Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

• По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.
• При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.
• В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):
• Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
• Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.
• Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
2. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
4. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

• При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
• В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
• 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
• 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;
• 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
• Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
• Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

1. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
2. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
3. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
4. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

• Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
• В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
• При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
• Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
• Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Правовой режим данного имущества определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

https://www.youtube.com/watch?v=wK8gC5nCkNQ\u0026pp=ygWMAdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINC60YPQv9C70Lgt0L_RgNC-0LTQsNC20Lgg0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0YEg0YPRgdC70L7QstC40LXQvCDQviDQt9Cw0LTQsNGC0LrQtSAtINCh0L7QstC10YIg0K7RgNC40YHRgtCw

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

1. В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
2. Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».
3. Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка представляет собой документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая служит обеспечением исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи и доказательством его заключения.

Если говорить простыми словами, задаток – это гарантия того, что продавец не откажется продавать объект, а покупатель его приобретать.

Условия внесение рассматриваемой суммы регламентированы параграфом 7 главы 23 ГК РФ. Согласно статье 380 ГК РФ факт передачи денежных средств должен быть оформлен путем подписания сторонами договора исключительно в письменной форме.

Если при внесении предоплаты покупателем письменное соглашение не составлялось, то сумму признают авансом.

Расписка о получении задатка не может служить полноценным доказательством того, что покупатель вносил именно финансовое обеспечение исполнения обязательств. Соглашение о задатке нужно оформить правильно. Перед его подготовкой рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист не только ответит на интересующие вас вопросы, но и оформит для вас договор, если это необходимо.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Случаи внесения задатка по договору

Соглашение о задатке при покупке дома составляют в том случае, если стороны планируют снизить риск неисполнения обязательств по соглашению продавцом или покупателем.

Чаще всего к подписанию рассматриваемого документа прибегают на этапе оформления предварительного договора купли-продажи.

Пример из практики:

Даринов У. и Светлов И. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно нему продавец обязуется передать за плату рассматриваемый объект в собственность покупателя, а покупатель, принять землю и оплатить ее не позднее 20 ноября 2022 г.

Исполнение обязательств по договору обеспечено задатком, что подтверждается соглашением. Покупатель внес 150 тыс. рублей. Однако продавец отказался продавать имущество. 20 ноября 2022 г. сделка не была заключена по вине получателя предоплаты.

Продавец выплатил покупателю 300 тыс. рублей.

Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательства по договору, обеспеченному предоплатой, прекращаются, например, по взаимному согласию сторон или в силу невозможности их исполнения по основаниям, регламентированным ст.416 ГК РФ, продавец обязан вернуть денежные средства в полном объеме покупателю.

Оформление договора

Расписка о задатке за земельный участок – это документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая выступает гарантом выполнения обязательств по ДКП сторонами.

«Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Данное правило регламентировано статьей 380 ГК РФ».

В документе важно максимально точно отразить назначение вносимых денежных средств. Платеж не рекомендуется называть авансом или предварительным платежом. В случае наличия сомнений о том, что предоставленная покупателем сумма является задатком, суд признает ее авансом.

Правила составления

Оформить задаток необходимо письменным соглашением, подписанным обеими сторонами правоотношений.

Четких правил составления документа, утвержденных на законодательном уровне, не существует. Договор готовят, опираясь на общие положения документооборота.

Допускается использование:

• рукописной формы соглашения;
• печатного договора;
• заранее подготовленного бланка, а затем заполненного сторонами от руки.

Важно! При составлении соглашения не рекомендуется допускать ошибок, описок, делать исправлений. Если появилась необходимость что-то поправить, лучше переписать текст.

Образец

Единого образца договора о внесении задатка при покупке земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. В нем важно отразить условия, по которым можно определить об обеспечении исполнения каких именно обязательств идет речь.

Типовой образец договора, может включать в себя следующие пункты:

1. наименование документа;
2. место и дату подписания соглашения;
3. ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон;
4. сумму, внесенную покупателем;
5. отсылку на то, что денежные средства служат обеспечением исполнения обязательств;
6. описание предмета сделки;
7. стоимость имущества;
8. срок заключение основного договора;
9. последствия нарушения субъектами обязательств;
10. иные положения;
11. подписи сторон и расшифровка.

В соглашении можно отразить порядок возврата задатка, в случае незаключения сделки. Однако они не могут противоречить условиям статьи 381 ГК РФ.

Образец заявления Образец договора задатка к предварительному договору купли-продажи земельного участка

Нотариальное удостоверение

Соглашение о задатке составляют в той же форме, что и ДКП. По общим правилам, договор о внесении задатка не подлежит нотариальному удостоверению.

• Но, если основной договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса, то без аналогичной процедуры при подписании рассматриваемого документа, не обойтись.
• Как правило, нотариальное удостоверение сделки необходимо, если земельный участок, который является предметом купли-продажи, принадлежит несовершеннолетнему.
• Также, в нотариальную контору придется обратиться, если покупатель приобретает долю в праве общей собственности на недвижимость.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Условия возврата

Условия возврата задатка по договору отражены в статье 381 ГК РФ. Если исполнение обязательств невозможно в силу оснований, регламентированных статьей 416 ГК РФ либо по взаимному согласию сторон, то продавец обязан вернуть полученные от покупателя денежные средства в полном объеме.

Если сделка сорвана по вине покупателя, то предоплату ему не возвращают. Он остается у второй стороны, можно сказать, в качестве компенсации.

Но, самая большая ответственность за незаключение основного договора лежит на продавце. Если он отказался продавать предмет, то он должен вернуть покупателю ранее полученные денежные средства в двойном размере.

Обратите внимание: Рассматриваемые условия возврата применяются только в том случае, если внесенные выгодоприобретателем деньги признаются задатком.

Отличие задатка от аванса и предоплаты

Задаток и предоплата – это совершенно два разных понятия. Характерными признаками первого являются:

Признаки задатка

вносят до заключения сделки, например, при подписании ПДКП

в дальнейшем засчитывают в счет оплаты

служит гарантией исполнения обязательств

в случае незаключения сделки, применяются условия возврата, регламентированные ст.381 ГК РФ

Внесение задатка в обязательном порядке оформляют путем подписания письменного договора.

Есть еще одна важная особенность, если стороны заключили договор предоплаты, но отразили в нем тот факт, что внесенные по условиям соглашения денежные средства выступают в качестве обеспечения исполнения обязательств, то предоплату могут признать задатком.

Если покупатель вносит аванс при покупке дома с земельным участком, то в случае отказа от заключения сделки одним из субъектов правоотношений, сумма подлежит возврату в обязательном порядке. Но в таком случае, правила, утвержденные статьей 381 ГК РФ, не применяются.

Аванс и предоплата не служат обеспечением исполнения обязательств субъектами правоотношений, поэтому, ответственность за не заключение сделки не наступает ни для продавца, ни для покупателя.

Что касается залога, то это вообще иной вид обеспечения обязательств. В качестве него могут служить не только деньги, но и любые имущественные ценности, например недвижимость. Договор залога оформляют с учетом условий. Отраженных в параграфе 3 главы 23 ГК РФ.

Если суд не может прямо определить то, что внесенная сумма является задатком, то она признается авансом. Чтобы в случае судебных разбирательств не возникало сомнений, оформлять договор нужно правильно. Обратитесь за консультацией к нашему юристу. Он подскажет, как лучше составить соглашение, а в случае необходимости, подготовит для вас документ самостоятельно.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Кондратьевой Н. к Хордину К. о взыскании задатка. Истец пояснила, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом.

По условиям соглашения, женщина внесла предоплату в размере 300 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Она пояснила, что на применении такого вида предоплаты настоял продавец.

Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 апреля 2022 г. Однако, когда Кондратьева обратилась к Хордину с предложением, подписать соглашение, последний отказался это делать, аргументировав свои действия тем, что нашел покупателя, готового заплатить за предмет сделки на 400 тыс. руб. больше.

Он предложил Кондратьевой купить дом с землей и гаражом по повышенной цене. Но, женщина отказалась и потребовала возврата внесенных ей денежных средств путем направления претензии. Продавец ответил Кондратьевой, где указал, что сделка сорвана по ее вине, так как она отказалась покупать предмет по новой цене.

Рассмотрев дело по существу, суд установил, что между истцом и ответчиком действительно заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

«Исполнение обязательств обеспечено предоплатой, так как имеется расписка о получении задатка, а факт того, что покупатель вносит именно задаток, а не аванс, подтверждается соответствующим пунктом в договоре.»

Ответчик настаивает на том, что основной договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, так как женщина отказалась приобретать объект. В свою очередь, Кондратьева утверждает, что сделка сорвана по вине продавца, так как он повысил цену.

Суд признал внесенные денежные средства задатком и пояснил, что повышение цены – это существенное изменение условия договора. Кроме того, согласно действующему российскому законодательству, основная сделка должна быть заключена на условиях, прописанных в предварительном договоре купли-продажи, в том числе по той цене.

Судья установил, что виновным в не заключении сделки является продавец, удовлетворил иск Кондратьевой и обязал Хордина вернуть истцу задаток в двойном размере.

Частые вопросы

Может ли продавец не возвращать предоплату, внесенную по авансовому соглашению? +

Аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того, кто виновен в незаключении сделки.

Если же предоплата признается задатком, то продавец должен вернуть его в двойном размере, если сделка сорвана по его инициативе, и вправе не возвращать, если покупатель отказался от приобретения предмета.

Обязательно ли внесение задатка оформлять письменным договором? +

По условиям статьи 380 ГК РФ, соглашение о задатке составляют исключительно в письменной форме. В противном случае внесенные покупателем денежные средства могут быть признаны авансом или предоплатой.

Можно ли не вносить предоплату по предварительному договору купли-продажи земельного участка? +

Как правило, на законодательном уровне обязательства о внесении предоплаты при заключении предварительного договора купли-продажи не предусмотрено. Не право сторон. Но если продавец настаивает на обеспечении исполнения обязательств, то отказаться от предоплаты, скорее всего не получится.

Заключение эксперта

Задаток при покупке земельного участка – это некоторая сумма, вносимая выгодоприобретателем, которая выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств субъектами правоотношений.

Внесение рассматриваемой денежной суммы в обязательном порядке оформляют путем подписания договора. Несоблюдение письменной формы соглашения не допускается.

Если возникают сомнения о том, что предоплата является задатком, в силу несоблюдения пункта 2 ст.380 ГК РФ, внесенные денежные средства признаются авансом.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме. В нем необходимо указать, в частности, наименования сторон договора, предмет договора и его цену, сведения об обременениях земельного участка.

При заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Рассмотрим основные условия договора купли-продажи земельного участка (свободного от зданий или сооружений).

1. Наименования сторон договора

Для физического лица — Ф.И.О. (последнее — при наличии), адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

2. Предмет договора

Сведения о предмете договора являются одним из его существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ).В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

• Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
• 3. Цена
• При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

1. Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации, в частности, об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

6. Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент (срок) передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

7. Условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора купли-продажи должно быть достигнуто соглашение (при наличии таковых), являются существенными условиями договора. Если соглашение по указанным условиям не будет достигнуто, договор купли-продажи земельного участка не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При этом следует учесть, что условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком либо ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, являются недействительными (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Дата актуальности материала: 17.07.2022

Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 по делу N 88-7587/2021Категория спора: Возмездное оказание услуг.Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов.Обстоятельства: Истец предложил ответчику либо прекратить действие соглашения и возвратить ему денежные средства, либо заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия соглашения, ответа на данное обращение не поступило, а ответчик продолжал исполнять просроченное соглашение.Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.

Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.

https://www.youtube.com/watch?v=wK8gC5nCkNQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 429, 380, 329, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив содержание соглашения N 1 от 23 ноября 2019 года и признав его содержащим элементы предварительного договора купли-продажи со всеми существенными условиями, пришел к выводу, что денежная сумма в размере 200 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи имущества и в обеспечение его исполнения, а следовательно являлась задатком обеспечивающим возникшее из предварительного договора обязательство сторон, заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 N 88-6306/2022Категория спора: Продажа недвижимости.Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора.Обстоятельства: Свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме, передав ответчику в счет приобретаемого имущества деньги, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, имущество не передал, денежные средства не вернул.Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.

Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия договора купли-продажи, расписки, верно указали, что заключенный договор является предварительным, а денежные средства, переданные покупателем продавцу в данном случае не могут быть расценены в качестве задатка, поскольку сторонами не предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на согласованных условиях, в определенный срок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.

Задаток при покупке земельного участка в 2023 году – Ериковское сельское поселение

С целью подтверждения факта заключения сделки, стороны составляют расписку о получении денег. Бумага является подтверждением получения задатка.

Подписывается документ после передачи денежных средств.

Всегда ли нужна данная бумага, есть ли какие-то недостатки для покупателя и продавца, правила составления, а также требуется ли заверение? Рассмотрим все вопросы в статье.

Для чего необходима при покупке или продаже?

Расписка о получении денежных средств за земельный участок — документ, показывающий когда, где и по какой причине был осуществлен и получен платеж. Является подтверждением передачи денег.

Причин написания бумаги несколько:

• недостаточная надежность продавца;
• вероятность отрицания факта получения денег;
• необходимость подтверждения затрат на приобретение ЗУ.

Расписка понадобится, если гражданин планирует вернуть средства подоходного налога. Составляется в момент передачи денег и хранится с основным пакетом документации на купленный надел.

Бумага является юридически значимым документом — при нарушении прав собственника с ней можно обращаться в суд.

Обратите внимание! Документ составляет человек, принимающий деньги — продавец. Если у гражданина нет возможности лично принять финансы, за него это делает представитель. В таком случае в документе указывается, что деньги получены по доверенности. Обязательно прописываются ее реквизиты: дата, место выдачи.

Преимущества и недостатки для обеих сторон

Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.

Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).

При возможных нарушениях обратиться в суд можно в течение указанного периода. По истечении срока давности расписка признается не имеющей силу.

Правила оформления документа

Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.

Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами.

В документе должны быть следующие пункты:

• наименование документа — расписка;
• дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные участников;
• сведения о гражданстве;
• адрес регистрации;
• контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
• информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
• информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).

Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.

При оформлении документа необходимо придерживаться правил:

• Подтверждение факта получения денег продавец должен прописывать лично (с указанием суммы).
• Недопустимы исправления.
• При составлении разрешается приглашать свидетелей. Они не должны быть родственниками одной из сторон.
• Сумма указывается цифрами (с расшифровкой).
• Прежде чем передавать денежные средства, необходимо сверить подписи в расписке и паспорте. Если они не будут совпадать, документ будет считаться недействительным.
• Составляется в двух экземплярах – ксерокопии документа недопустимы.

Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.

Справка! Если при составлении расписки присутствуют свидетели, под подписью заемщика указываются их паспортные данные и подпись с расшифровкой. Если деньги передаются продавцу частями, расписка оформляется при каждой передаче.

Нужно ли заверять?

Законодательство не обязывает заверять расписку у нотариуса. Такой документ имеет юридическую силу и без нотариального подтверждения. Заверяется документ по желанию участников сделки. У нотариуса должны присутствовать обе стороны.