При приобретении объекта недвижимости продавцу могут быть переданы в качестве предоплаты денежные средства. Их следует оформлять правильно, согласно букве закона, иначе могут возникнуть негативные финансовые последствия для обеих сторон.

Рассмотрим, как оформлять предоплату при покупке квартиры.

Содержание статьи:

Задаток при покупке квартиры – определение по ГК РФ, преимущества и недостатки для сторон сделки

Понятие «задаток» четко регламентировано ГК РФ. Согласно статье 380, 381 ГК РФ, задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Передача задатка происходит с сопровождением подтверждающей документации — например, с оформлением договора купли-продажи или расписки.

Главные преимущества задатка кроются в его функциях

1. Задаток — это определенного рода гарантия.

   Задаток, как правило, гарантирует, что покупатель собирается приобретать что-либо у продавца, а продавец, в свою очередь, не будет искать других покупателей

2. Также задаток может доказывать совершение сделки купли-продажи.
3. Задаток может исполнять функцию обеспечения условий договора.

Это — важные преимущества для сторон сделки.

Что касается недостатков, то можно выделить такие финансовые последствия:

1. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Таким образом, покупатель потеряет деньги, и ему их никто не вернет.
2. В случае, если сделка не состоялась в указанный срок по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка покупателю в двойном размере. Об этом свидетельствует статья 381 ГК РФ.

• Как правильно составить договор задатка при купле-продаже квартиры — готовый бланк для скачивания и образцы документа
• Получается, что задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.
• Негативные последствия могут наступить для каждого участника сделки, в зависимости от того, кто повлиял на ее расторжение.

Чем аванс отличается от задатка – плюсы и минусы каждого вида предоплаты

Четкого понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, но есть некоторое упоминание. Считается, что если при внесении предоплаты стороны прямо не указали в договоре или соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму, как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Получается, аванс — это денежная сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Если сравнивать аванс и задаток, то можно выделить несколько преимуществ:

1. При расторжении сделки аванс возвращается покупателю.
2. Отсутствуют финансовые последствия. Стороны не будут выплачивать убытки, не потеряют денежные средства.

Как правильно составить договор аванса при купле-продаже недвижимости

Недостатком является отсутствие обеспечительной функции. Граждане, участвующие в сделке, могут отказаться от своих дальнейших обязательств. Гарантии никакой нет, что продавец не будет искать других покупателей, а покупатель — не откажется приобретать что-либо, согласно договору или соглашению.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон.

Правила оформления договоров аванса и задатка при куплепродаже недвижимости

При составлении договора предоплаты граждане должны учитывать такие правила:

1. Договор может быть составлен в произвольной письменной форме.
2. В договоре обязательно прописывается, кто выступает участником сделки. Это могут быть физические лица, либо представители, либо агентство недвижимости, юрлицо.
3. Договор может быть составлен и заверен у нотариуса, но это необязательное условие и требование. Если вы обратитесь к нашим юристам или нотариусу, вы избежите ошибок при заключении сделки. Кроме того, профессиональное лицо подтвердит факт передачи денежных средств. Риск расторжения сделки с юристом или нотариусом минимален.
4. В документе должны быть обозначены все сведения о продавце и покупателе, их личные данные, информация из паспорта, документа, удостоверяющего личность, адресные данные.
5. Информация об объекте купли-продажи должна быть также указана в договоре.
6. Обязательна сумма аванса или задатка. Строгих правил в определении суммы нет, все отдается на усмотрение участников сделки.
7. Дата и способ оплаты тоже должна быть зафиксирована в договоре. Лучше прописать, что стороны подтверждают передачу средств распиской.
8. Также документально можно зафиксировать ответственность, которая может наступить для каждой стороны в связи с неисполнением обязательств.
9. Срок заключения основного договора купли-продажи. Многие забывать о нем, но лучше прописать, когда должна быть совершена сделка купли-продажи окончательно.

Любые дополнения, условия вы можете включить в договор. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

Какую сумму аванса или задатка при покупке недвижимости передать продавцу?

Сумму аванса или задатка участники сделки должны определить самостоятельно.

Как правило, предоплата составляет символическую сумму в пределах 20 000 — 100 000 руб., не более.

Обычно опираются на стоимость объекта недвижимости. Например, если стоимость жилья — в пределах 1 000 000 руб., то задаток оставляют в размере 50 000-100 000 руб. Если же стоимость жилья меньше 1 миллиона, то размер предоплаты уменьшен.

Учитывайте также вид предоплаты и причину, по которой продавцу необходимы средства. Так вы сможете избежать риски невозврата денег.

Если причина веская, то стоит оформить предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше — в присутствии юриста или нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится, или платеж вернут в случае расторжения сделки.

Отличие обеспечительного платежа от аванса и задатка

Об обеспечительном платеже можно подробнее узнать из ГК РФ:

Статья 381.1 раскрывает понятие обеспечительного платежа, а также указывает на случаи, когда он может быть применен.

Статья 381.2 рассказывает об имуществе, которое может выступать обеспечительным платежом.

Обеспечительный платеж представляет собой денежные средства или имущество, вещи, ценные бумаги, которые могут быть переданы одной из сторон договора. В случае, если участник сделки нарушит обязательства, то переданный платеж будет засчитан в счет их погашения.

Если нарушений обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительным платежом после окончания срока действия договора могут распорядиться несколькими вариантами:

1. Вернуть владельцу, который уплатил его.
2. Переквалифицировать в другой вид платежа, например, аванс, задаток и т. п.
3. Оплатить из него убытки.

Таким образом, обеспечительным платежом выступает взнос, выраженный в денежной форме, относящийся к двустороннему обязательству по выплате возможных убытков или неустойки.

Различают несколько типов обеспечительных платежей:

1. Возвращаемый полностью. Самый распространенный вид обеспечительного платежа, который носит характер залога, хоть таковым и не является.
2. Выплачиваемый при возникновении неустойки. Сумма неустойки высчитывается из обеспечительного платежа.

3. Выплачиваемый в счет кредита или арендной платы. Обычно это окончательный платеж, который также высчитывают из обеспечительного платежа.

Обратите внимание, что обеспечительный платеж не может рассматриваться, как аванс, залог или задаток.

Он обеспечивает возможность продавца погасить свои потери, если они возникнут в дальнейшем. Такой платеж схож со страховым взносом.

Преимущество обеспечительного платежа, в отличие от аванса или задатка, заключается в простоте его применения. Это — выгодный вид обеспечения, страхующий продавца и покупателя от всевозможных рисков.

Например, по сравнению с залогом, он не требует обращения взыскания на имущество с вытекающей из этого длительной и сложной процедурой.

Что лучше передать продавцу при покупке квартиры – обеспечительный платеж, аванс или задаток, что смотреть в договоре?

Обратите внимание на такие рекомендации юристов при заключении договора купли-продажи и передачи аванса, задатка, обеспечительного платежа.

1. Если вы собираетесь передать в залог имущество, ценные вещи, бумаги, акции, облигации, то следует оформлять документы с обеспечительным платежом.
2. В договоре обязательно следует указать условие о возврате обеспечительного платежа, в полном или частичном размере.
3. На случай, когда действие договора потеряет силу, следует прописать — будет ли обеспечительный платеж засчитан в счет выполнения договорных обязательств.
4. Если вы передаете денежные средства продавцу, то лучше оформить их, как задаток. Лучше зафиксировать в договоре, при каких случаях задаток может быть возвращен покупателем.
5. Если вы думаете, что в будущем могут возникнуть вопросы с неустойкой, убытками, то следует оформлять обеспечительный платеж.
6. Если вы уверены в чистоте сделки, то можно передать денежные средства стороне в качестве аванса. Но в договоре следует это указать, а также не забыть о том, когда будет выплачена общая сумма за приобретаемое имущество.
7. Если вы оформляете ипотечный кредит, то стоит рассмотреть вариант аванса или задатка.
8. Если вы хотите перевести аванс в разряд задатка, то при передачи денежных средств продавцу оформите расписку.

По сути, каждая сторона должна решить сама, что же оформлять. Но главное в этом вопросе — обоюдное согласие всех участников сделки.

Составление расписки продавца о получении аванса или задатка от покупателя

Расписка — не менее важный документ при передачи денежных средств продавцу. Покупатель может попросить продавца зафиксировать факт передачи денег, в этом нет ничего страшного. Если продавец отказывается, стоит проверить чистоту его намеренностей в реализации имущества, например, сделать запрос в ЕГРН и проверить выписку на наличие различного рода обременений.

Подтверждает факт передачи денег не только расписка, но и договор. Однако, если в договоре не указывается этот нюанс, то следует составлять расписку.

Ипотека на новостройку — поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

При составлении документа учитывайте такие правила:

1. Написать расписку должен продавец.
2. Расписка оформляется не на ПК, а пишется собственноручно в присутствии покупателя.
3. В расписке должны быть обозначены все важные сведения о каждой стороне.

   Это паспортные данные, ФИО, дата рождения продавца и покупателя, их серия, номер, паспорта, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации.

4. Также в документе обозначается сумма, которую передает покупатель продавцу.
5. Следует также указать, что деньги передаются по договору.

6. Дата ставится в тот момент, когда деньги передаются. Не позже, не раньше.
7. Подписи сторон должны стоять такие, как в паспорте.

Если же в договоре есть пункт о получении денег, то стороны могут расписаться в нем — и написать, что денежные средства в конкретном размере были получены.

Что делать, если предоплату после расторгнутой сделки не возвращают

Решить вопрос с возвратом предоплаты может суд.

Если вы считаете, что закон на вашей стороне, то следуйте такой простой инструкции:

1. Сообщите продавцу о требовании вернуть предоплату. Лучше направить письмо на адрес проживания продавца. В письме укажите, по какой причине вы желаете вернуть средства.
2. Получите от продавца письменный ответ. Его следует подать с иском в суд.
3. Напишите исковое заявление.

   В нем распишите кратко и понятно, когда была оформлена сделка, кем, какие обстоятельства повлияли на расторжение договора и на возврат средств.

4. Приложите копии документом к иску и направьте в судебные органы.
5. Участвуйте в заседаниях суда. Если вы не хотите приходить в суд, то обратитесь к нашим юристам.

   Они выстроят продуманную защиту в суде и представят там ваши интересы и права.

6. Получите решение суда, исполнительный документ.
7. Обратитесь с исполнительным листом в службу судебных приставов.
8. Дождитесь выплаты.

Практически всегда, если все сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Но если у вас есть сомнения, лучше поручить это дело опытному и квалифицированному юристу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Аванс, задаток, обеспечительный платеж. В чем отличие? Что выбрать?

Юрист Исайкин

• Уважаемый читатель!
• В этой статье я не буду останавливаться на всех юридических тонкостях при объяснении отличий между авансом, задатком и обеспечительным платежом.
• Раскрою только основные моменты.
• АВАНС:

Прежде всего, нужно отметить, что юридического понятия «аванс» не существует. Это обиходный термин.

Под авансом обычно подразумевается любой платеж, вносимый в качестве предварительной оплаты по договору купли-продажи. Часто используется при покупке недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=kqCn4Uwh54w\u0026pp=ygV20J7RgtC70LjRh9C40LUg0LDQstCw0L3RgdCwINC-0YIg0L7QsdC10YHQv9C10YfQuNGC0LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0L_Qu9Cw0YLQtdC20LAgLSDQrtGA0LjQtNC40YfQtdGB0LrQsNGPINC_0L7QvNC-0YnRjA%3D%3D

Передача аванса аванса часто ограничиваются распиской. Но лучше заключить предварительный договор купли-продажи, в котором пописать условия о внесении аванса. Если сделка состоится, то сумма аванса будет включена в общую стоимость объекта.  Если сделка не состоится, то аванс должен быть возвращен покупателю.

Примечание: Нужно внимательно изучать договор, так как в него может быть включено условие об уплате штрафа за отказ от договора. Тогда аванс может быть зачтен в счет уплаты штрафных санкций.

ЗАДАТОК:

Задаток и обеспечительный платеж — это способы обеспечения исполнения обязательств., предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Задаток — это денежная сумма, уплачиваемая с целью подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Независимо от суммы, соглашение о задатке совершается в письменной форме. Это может быть отдельный документ (расписка, например) или условие о задатке включается в договор купли-продажи.

Задаток передается продавцу. Если сделка не состоится по вине продавца, то задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Если договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ:

Обеспечительный платеж — это денежное обязательство — обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения условий договора (ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ) .

Это деньги, которые не засчитываются в стоимость покупки. Их функция — покрыть неустойку по договору или возможные убытки, если сделка сорвется. Например, компенсировать затраты на узаконивание перепланировки. Если неустойки или убытков не возникло, обеспечительный платеж должен быть возвращен.

В отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить сразу, а не только если покупатель откажется от сделки. Например, на расходы по оценки объекта недвижимости, для оплаты услуг нотариуса, на аренду банковской ячейки. В договоре могут быть предусмотрены и  других расходы, которые можно покрыть за счет обеспечительного платежа.

ОТЛИЧИЯ:

При приобретении имеющейся квартир можно можно использовать такой способ частичной предварительной оплаты, как аванс или задаток. Обеспечительный платёж можно внести даже за ту, что находится в стадии строительства.

1. Отличие обеспечительного платежа от аванса или задатка заключается еще в том, что его можно вносить не только в денежной, но и в иной форме, акциями, облигациями и другими ценными бумагами.
2. Какой способ внесения предварительной оплаты использовать — решают стороны договора.
3. Задаток выгоднее покупателю, если он твердо настроен купить конкретный объект недвижимости так ка в случае отказа от договора продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Аванс выгоднее продавцу. Если он откажется от договора, то возвращает только внесенный аванс. Кроме того, если в договоре предусмотрен штраф для покупателя при отказе от договора, то аванс может полностью покрыть данные штрафы, и продавцу ничего не придется возвращать покупателю.

Обеспечительный платеж может быть использован в процессе оформления сделки. Даже если сделка состоится, покупатель получит назад обеспечительный платёж за вычетом расходов.

Спасибо, что дочитали до конца.

Если понравилась статья, то подписывайтесь на мой канал.

Отличие аванса от задатка и обеспечительного платежа

Отличие аванса от задатка и обеспечительного платежа

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Однако в случае отсутствия письменного соглашения о задатке выплаченная сумма считается авансом (п. п. 1, 3 ст. 380 ГК РФ).

При неисполнении контрагентом своего обязательства сторона, выдавшая задаток, будет вправе взыскать двойную сумму задатка, если только суд ее не уменьшит на основании заявления такого контрагента (п. 1 ст. 6, ст. 333, п. 2 ст. 381 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Обеспечительный платеж для его получателя выгодно отличается от аванса тем, что взимается помимо основных платежей по договору и удерживается кредитором без начисления процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения обязательств или удержан при наступлении определенных условий (ст. 381.1 ГК РФ).

Аванс, как возвратный платеж, отличается от задатка и обеспечительного платежа тем, что эти способы обеспечения исполнения обязательств могут быть в полном размере удержаны получившей стороной в соответствии с условиями договора, например в случае неисполнения обязательств другой стороной или ее отказа от договора (п. 1 ст. 381.1, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Аванс в указанных случаях подлежит возврату даже при наличии нарушений договора стороной, которая его внесла, если только в самом договоре не предусмотрено, что он удерживается в качестве неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, аванс выгоден стороне, которая его вносит, поскольку она может рассчитывать на его возврат при отказе от исполнения обязательств по договору либо при его прекращении или расторжении в установленном порядке.

Аванс также выгоден для той стороны договора, которая его получает, поскольку еще до начала исполнения своего встречного обязательства она уже получает оплату. При прекращении или расторжении договора для сторон нет риска утраты аванса или возврата большей суммы, как это имеет место при задатке.

Однако задаток более выгоден как способ обеспечения исполнения обязательства за счет своей штрафной функции.

Разъяснение подготовил:

Помощник прокурора района

Вавилина Д.А.

https://www.youtube.com/watch?v=kqCn4Uwh54w\u0026pp=YAHIAQE%3D

Дата создания: 27-05-2020

Отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа | Статьи Success Finance

Перед покупкой недвижимости необходимо закреплять договоренности по параметрам сделки заключая договор. Далее встает вопрос, какой выбрать и в чем отличие аванса от задатка при покупке и отличие аванса от обеспечительного платежа. Именно об этом дальнейшая статья.

Ключевое отличие задатка от аванса в том, что задаток возвращается в двойном размере при отказе продавца от сделки или ином нарушении условий договора. Аванс возвращается полностью и всегда по закону, даже если продавец отказался от сделки.

Обеспечительный платеж имеет отличие от задатка и аванса в том, что он более гибок с юридической точки зрения, например: можно установить сумму штрафов без законодательного ограничения и т. п.

Для удобства распишем все в последовательности для лучшего понимания сути вопроса и правильного выбора формата соглашения с продавцом.

Образец соглашения о покупке-продажи недвижимости

Аванс	Задаток	Обеспечительный платеж
Сумма возврата Покупателю при отказе Продавца от сделки	В полном размере, п. 3 ст. 487 ГК РФ	В двойном размере, п. 2 ст. 381 ГК РФ	В сумме платежа, ст. 381.1 ГК РФ
Сумма возврата Продавцу при отказе Покупателя от сделки	Не возвращается, п. 3 ст. 487 ГК РФ	Покупатель теряет сумму задатка, п. 2 ст. 381 ГК РФ	Не возвращается, если иное не прописано в соглашении, ст. 381.1 ГК РФ

Сумма денежных средств в виде обеспечительного платежа, вносимая покупателем продавцу, подлежит возврату в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, если иное не оговорено в соглашении. При взносе задатка регламент возврата прописан в ГК РФ и действует по закону.

Обеспечительный платеж может дополнительно регулироваться соглашениями, прописанными в договоре.

Задаток более узаконен, именно поэтому его часто используют при крупных взносах, чтобы защитить интересы сторон, но продавцы часто не хотят подписывать задаток из-за двойного размера возврата.

Конечно, для продавца проще подписать аванс в небольшой сумме, его потери – это время и потенциальные клиенты за этот период. Если в сделке продавец уверен, нет сложностей с объектом и установленной цене, а у покупателя одобренная ипотека, то лучше задаток. Покупатель понимает, что лишится суммы из-за отказа.

Обеспечительный платеж отличается тем, что получатель возвращает лишь сумму платежа, если иные условия не прописаны в соглашении.

В основном именно система возврата средств интересуют стороны. Остальное, конечно влияет, но не особо. Всегда надо помнить, что сумму могут не вернуть и придется судиться, а это как минимум время и нервы. Далее опишем отличительные особенности.

Образец договора купли-продажи

 Аванс:

• Получатель не вправе присвоить сумма аванса
• Может быть внесен не только деньгами, например: вещи и товары
• Нет законодательной нормы для последующего заключения договора
• Рекомендуем составить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 438 ГК РФ для упрощения судебного процесса в дальнейшем

Задаток:

• Заключается в письменной форме
• Способ обеспечения исполнение договора в будущем в соответствии со ст. 380 ГК РФ
• Возврат в двойном размере, п. 2 ст. 381 ГК РФ
• Не нужно составлять предварительный договор купли-продажи
• Вносят только деньгами п. 1 ст. 380 ГК РФ

Обеспечительный платеж:

• Может вносить любая сторона, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
• Платеж гарантирует надлежащее исполнение самого содержания основного обязательства
• Можно вернуть, если он подлежит возврату, лишь в изначальном размере
• Условие о возврате в двойном размере признается не соответствующим закону
• Можно внести товаром, имуществом
• Возможно прописать уплату неустойки

Общие рекомендации:

• Максимально подробно прописывать предмет договора
• Указывать сроки обязательств
• Прописать обязательства сторон соглашения
• Указать размер неустойки не более указанных в законодательстве норм
• Подробно описать характеристики объекта недвижимости, например: адрес, кадастровый номер, площадь, цена в договоре купли-продажи и т. п.   

ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ

В итоге хотим сообщить, что в законах прописано достаточно подробно, в некоторых моментах есть оговорка по типу «если иное не указано в соглашении». Судебная практика в целом примерно одинаковая и следует возврату уплаченного платежа, но при задатке вернуть сложнее.

На практике, обычно, при спорных моментах, особенно когда договор составлен «на коленке» даже в суд обращение подать невозможно из-за отсутствия элементарных данных. Часто люди на этапе переговоров решают вопрос и возвращают. Иногда бывают случаи «кидалова» когда и не продают объект и не возвращают сумму, особенно при «халатном» отношении к процессу заключения соглашения.

В некоторых случаях рекомендуем заключать соглашение об обеспечительном платеже с указанием штрафных санкций при невыполнении условий.

Ведь иногда продавцы отказываются от задатка из-за двойного возврата и аванса, так как нужно вернуть все, а обеспечительный платеж – защищает обеих.

Все же каждый сам решает, что выбрать в зависимости от параметров сделки, пожеланий сторон и суммы платежа. Наша задача сообщить о рисках!

• Всегда рекомендуем привлекать специалиста для правильного и безопасного заключения договора при покупке или продаже недвижимости, чтобы избежать рисков потери времени, нервов и денег, особенно при крупных сделках, когда сумма платежа может составлять несколько сотен тысяч рублей и более.
• При заинтересованности и наличии вопросов, смело заказывайте звонок, нажав кнопку ниже.

Оставьте свой комментарий:

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Виды обеспечения обязательств перечислены в п. 1 ст. 329 ГК РФ. В их числе фигурируют задаток и обеспечительный платеж. Данные меры обеспечения существенно отличаются друг от друга, в первую очередь потому, что выполняют различные функции.

https://www.youtube.com/watch?v=jYUSlwc7HXM\u0026pp=ygV20J7RgtC70LjRh9C40LUg0LDQstCw0L3RgdCwINC-0YIg0L7QsdC10YHQv9C10YfQuNGC0LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0L_Qu9Cw0YLQtdC20LAgLSDQrtGA0LjQtNC40YfQtdGB0LrQsNGPINC_0L7QvNC-0YnRjA%3D%3D

Обеспечительному платежу посвящена ст. 381.1 ГК РФ, п. 1 которой дает дефиницию данного понятия. Под обеспечительным платежом понимается передача денежных средств от одной стороны договора в пользу другой в качестве обеспечения исполнения обязательства, в том числе по выплате неустойки, а также возможных убытков.

Например, по договору аренды арендатор передает арендодателю определенную сумму денежных средств, которая гарантирует уплату арендной платы в будущем. В случае неуплаты обеспечительный платеж переходит арендодателю, в том числе покрывая неустойку за просрочку оплаты. Если же арендатор своевременно оплачивает арендную плату, обеспечительный платеж возвращается.

Задатком в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ являются деньги, которые одна из сторон сделки передает другой в следующих целях:

• в качестве платежей во исполнение договора в будущем;
• как подтверждение заключения сделки;
• в виде обеспечения исполнения договора.

Если заключение сделки срывается по вине лица, давшего задаток, он не возвращается. Если же в незаключении договора виновна сторона, получившая задаток, он подлежит возврату в двойном размере.

Таким образом, из понятий рассматриваемых обеспечительных мер видно, что задаток выполняет функции не только по обеспечению исполнению договора, но и гарантирует его заключение в будущем, накладывая санкции на виновного в срыве договоренностей. Обеспечительный платеж призван исключительно обеспечить исполнение сделки.

Задаток и обеспечительный платеж — разница

Для наглядности сравним рассматриваемые способы обеспечения обязательств в таблице:

Критерий сравнения	Задаток	Обеспечительный платеж
Форма, в которой должно заключаться соглашение	Соглашение заключается в обязательной письменной форме (при этом не имеет значения форма основной сделки). Несоблюдение формы повлечет признание внесенного платежа авансом на основании п. 3 ст. 380 ГК РФ	Не имеет установленной законодательством формы, но практика гражданско-правовых отношений свидетельствует о том, что лучше оговорить условия обеспечения в письменном виде
Предмет обеспечения	Денежные средства	Денежные средства, акции, облигации, ценные бумаги и определенные родовыми признаками вещи
Порядок оформления обеспечения	На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ в отдельном соглашении о задатке должно указываться, в счет обеспечения исполнения какого договора он вносится	По смыслу ст. 381.1 ГК РФ условие об обеспечительном платеже может включаться в договор, исполнение которого обеспечено, или выполняться в форме отдельного документа и содержать указание, в обеспечение исполнения какого обязательства платеж вносится
В каком случае подлежит возврату	Возвращается при прекращении самого обязательства еще до того, как сторона сделки приступила к его исполнению; по соглашению сторон; при установлении невозможности исполнить обязательство по не зависящим от сторон сделки причинам	Должен быть возвращен, если обстоятельства для удержания платежа не наступили в сроки, определенные сторонами в договоре

***

Таким образом, несмотря на схожесть рассматриваемых способов исполнения обеспечения обязательств, они являются самостоятельными и различаются по множеству параметров. Задаток и обеспечительный платеж имеют свою специфику в предмете обеспечения, правилах и основаниях возврата, порядке заключения и функциональном назначении.

Задаток – отличительные особенности от иных видов обеспечения

Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет платы по договору.

Аванс – денежная сумма, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей (предварительная оплата).

Отличия задатка от аванса 

Задаток	Аванс
Функция	— подтверждает заключение договора — является способом обеспечения исполнения договора	— подтверждает заключение договора — способом обеспечения договорного обязательства не является
Ответственность	При неисполнении договора по вине стороны, которая получила задаток, задаток возвращается плательщику в двойном размере. В том случае, если договор не может быть исполнен по вине стороны, которая внесла задаток, он остается у стороны, получившей задаток. Дополнительная ответственность: возмещение убытков стороной, во вине которой не состоялось исполнение договора.	При неисполнении договора, независимо от того, какая из сторон виновна в его неисполнении – аванс возвращается стороне, внёсшей аванс. Если в неисполнении договора виновен продавец, покупатель также вправе потребовать передачи оплаченного товара.
Вид платежа	Задаток может быть внесен только деньгами	Аванс может быть внесен не только деньгами, но и иными вещами или имуществом

 Предварительный договор: задаток или аванс?

            Выбор однозначный – задаток.

Обоснование. Поскольку обязанность оплатить товар или услугу возникает по основному договору, то аванс как предварительная оплата не может быть предметом предварительного договора. В том случае, если условие об авансе будет включено в предварительный договор, последний может быть переквалифицирован в основной договор, например, договор купли-продажи с условием о предоплате.

По предварительному договору можно внести только задаток, который обеспечивает обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, указанных в предварительном. При этом обеспечить основное обязательство, например, произвести оплату за товар, задатком обеспечить нельзя.

Отличие задатка от иных мер обеспечения обязательства заключается в механизме действия. При этом ряд обеспечительных мер можно сочетать в одном договоре с задатком.

Отличия задатка от обеспечительного платежа

Задаток	Обеспечительный платеж
Функция	защищает интересы обеих сторон договора: и плательщика и получателя задатка	защищает интересы только его получателя обеспечительного платежа
Размер возврата	при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может вернуть задаток в двойном размере	обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в том размере, в котором он был внесен

1. Обеспечительный платеж является одной из мер обеспечения, который может быть включен в договор вместе с задатком.
2. Например, на начальном этапе интересы получателя защищает задаток, а при исполнении договора — обеспечительный платеж.
3. Отличия задатка от неустойки

Задаток	Неустойка
Функция	вносится как до начала исполнения обязательств, так и до его нарушения	неустойку можно потребовать, когда должник допустил нарушение: не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное ей обязательство
Чьи интересы защищает	носит обоюдный характер: защищает интересы обеих сторон обязательства	защищает только ту сторону, которая может ее требовать

Договор может содержать как условие о задатке, так и условие о неустойке. В этом случае, у стороны обязательства будет выбор, какую меру ответственности применить.

Отличия задатка от платы за отказ от договора

Задаток	Плата за отказ от договора
Функция	может обеспечивать денежное обязательство по любому договору	устанавливается только в договоре, если его исполнение для обеих сторон связано с предпринимательской деятельностью
Условия применения	удерживается или взыскивается в качестве меры ответственности за неисполнение договора	может быть взыскана при отсутствии нарушения договора. При этом, суд может отказать в ее взыскании, если установит, что размер платы за отказ от договора явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа от него и поведение контрагента является недобросовестным

Отличия задатка от залога

Задаток	Залог
Чьи интересы защищает	защищает обе стороны	защищает только залогодержателя, предоставляя право при нарушении обязательства должником, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества
Преимущества перед иными кредиторами	не дает никаких преимуществ перед другими кредиторами контрагента	позволяет залоговому кредитору удовлетворить свое требование преимущественно перед другими кредиторами
Вид платежа	задаток может быть внесен только деньгами	предметом залога может быть различное имущество, в том числе недвижимое.

Аванс и задаток при покупке квартиры – чем отличается один от другого, плюсы и минусы каждого

• В чём отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа?
• Как их использовать при ведении бизнеса?
• Что при применении каждого вида платежа происходит в бухгалтерском учете?
• Какие нужны основания для перечисления денег в каждом случае?
• Как сделать так, чтобы задаток не переквалифицировали в аванс?

А «Чайник» и «Кофейник» наглядно продемонстрируют нам, что происходит в реальности. Система права в нашей стране устроена таким образом, что часто путаются юридические и экономические понятия. Налоговые органы упорно считают задаток авансом. В чем разница?

Аванс, задаток, обеспечительный платёж в бухгалтерском учете

Помимо традиционного применения аванса, задатка и обеспечительного платежа в гражданско-правовом обороте, они могут использоваться в так называемой налоговой оптимизации .

При этом бухгалтеры должны быть осмотрительны: неосторожное применение этих видов платежей несет определённые риски. Чтобы свести их к минимуму, рассмотрим, что происходит в бух.

учете при применении аванса, задатка и обеспечительного платежа.

Уровень риска напрямую связан с качеством отражения бизнес-процессов в учете. Напомним, что контролирующие органы в состоянии сопоставлять информацию о сделке из нескольких источников. Поэтому у всех контрагентов должно быть единое понимание и отражение операций.

Выделим основные этапы сделки:

  Что нужно знать о госпошлине за регистрацию автомобиля

1. возникновение основного обязательства и перечисление денег;
2. выполнение/невыполнение основного обязательства;
3. окончательный расчет и зачет платежа.

Что происходит на разных этапах сделки

ООО «Чайник» сдает в аренду ООО «Кофейник» газовую плиту. В рамках сделки перечислено 2 тыс. руб., в том числе НДС =2000*20/120=333 рубля

Основание для применения для каждого вида предварительного платежа:

1. для аванса: ООО «Чайник» надо заплатить за газ. Поэтому «Чайник» берет аванс, чтобы расплатиться с поставщиком;
2. для задатка: «Чайник» опасается, что «Кофейник» найдет плиту с керамическим покрытием и откажется от исполнения договора. Залог компенсирует убытки от простоя плиты. Ведь ООО «Кастрюле» пришлось отказать ради ООО «Кофейника» и она — потерянный клиент;
3. для обеспечительного платежа : есть опасения, что «Кофейник» зальет плиту и будет взрыв газа. Обеспечительный платеж нужен «Чайнику», чтобы оплатить ремонт дома.

Аванс не возвращается, если исполнитель успел отправить результаты работ

Заказчик подал иск о взыскании 340 тыс. рублей неосновательного обогащения в виде аванса.