Когда происходят различного рода сделки, устных договоренностей чаще всего бывает недостаточно. Особенно тогда, когда совершается передача крупных денежных средств. В этих случаях обычно используют аванс или предоплату.

Два этих юридических термина имеют между собой разницу, о которой знают далеко не все. Однако, об этом лучше знать, так как от формулировки часто зависит многое и чтобы сэкономить свои средства, лучше изучить этот вопрос подробнее.

Прочитав эту статью, вы узнаете, что такое предоплата и аванс — в чем разница. Предоплата — это и есть аванс?

Понятия

Аванс — определение

Перед тем, как узнать отличия между предоплатой и авансом, сначала рассмотрим два этих понятия.

Аванс — это некая сумма денежных средств или иное имущество, передаваемое должником другому лицу с целью исполнения обязательств.

Другими словами, аванс даётся, чтобы договоренность начали исполнять. Если же аванс не будет внесен, то исполнитель может не начинать выполнять свои обязательства.

Если же вторая сторона по определённым причинам отказывается от выполнения обязательств, то возврат аванса происходит  в полном объеме. Аванс не должен остаться у стороны, не исполняющей обязательства.

Аванс при покупке несёт две функции. Во-первых, его передача гарантирует выполнение договоренностей. Во-вторых, аванс подтверждает согласие заказчика с условиями договора и он будет обязан заплатить остальную сумму.

Узнав, что такое предоплата и аванс, будет легко разобраться, в чем заключается разница между этими двумя понятиями.

Предоплата — определение

Узнав определение этого юридического термина, вы сможете понять, в чем же отличия между предоплатой и авансом.

Смысл понятия предоплаты в том, что выплаченная вперед сумма денег является гарантом начала работ по договору, также как и в случае с авансом. Заказчик, внося предоплату, подтверждает факт того, что согласен с условиями исполнителя и готов сотрудничать именно с ним.

Кроме того, выплаченная предоплата является гарантом того, что заказчик выплатит оставшуюся сумму после выполнения работ. Важно, что сделать он должен в течение конкретного срока, установленного в договоре.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предоплата обязательно должна быть выплачена до того, как начнется выполнение обязательств, а не в момент их исполнения. Этот нюанс очень важен.

Отличия

Предоплата является авансом или задатком?

Согласно Гражданскому кодексу все товары должны быть оплачены до или после их получения. То есть передача товара и денег должна происходить примерно в одно время, без больших разрывов во времени.

Предоплата является авансом, который покупатель вносит до того, как получит товар или услугу. Взамен на это, он получает от исполнителя обещание завершения работ или своевременной доставки товара.

Два эти понятия отличаются только одним небольшим нюансом. Аванс покрывает стоимость договора лишь частично, а предоплата может быть полной, в зависимости от условий.

В бухгалтерском и налоговом учете понятия аванса и предоплаты воспринимаются как синонимы. А вот задаток имеет немного другое значение. Предоплата — это аванс.

Чем отличается аванс от предоплаты

Узнав определения этих понятий и выяснив их особенности, можно выделить некоторые важные моменты:

1. Аванс и предоплата должны вноситься до начала выполнения работ или других обязательств, что детально расписано в договоре. За это несет ответственность определенное назначенное лицо.
2. Аванс и предоплата должны быть возвращены, если исполнитель не выполнил условия договора или же даже не приступил к выполнению по каким-то причинам.

Согласно этому, становится понятно, что эти понятия не имеют отличий, а есть между ними только сходства и получается, что это одно и то же.

ВАЖНО! Фактически разница между понятиями аванса и предоплаты отсутствует.

Она заключается только в том, что в экономике и юриспруденции чаще пользуются понятием «аванс», а среди народа чаще говорят «предоплата». Но суть этих двух понятий в некоторых параметрах одинакова.

Отличия есть или нет?

Если сделка завершилась успешно и все договоренности были выполнены, то никакой разницы между этими понятиями нет.

Разница между понятиями аванса, предоплаты и задатка — в чем же она? Из вышесказанного мы поняли, что предоплата и аванс — это по сути одно и то же. А вот задаток имеет несколько другой смысл. Понять разницу можно в том случае, когда обязательство не будут исполнены или их выполнение будет неожиданно прекращено.

Если условия договора не выполняются, то аванс просто возвращается. Сторона, виновная в несостоявшейся сделке, не будет нести никаких денежных потерь, кроме тех ситуаций, когда в подписанном договоре есть пункты о наличии штрафов.

В случае, если заказчик виновен в несостоявшейся сделке, то сумма задатка остается у исполнителя. Если же виновен исполнитель в том, что сделка не состоялась, то он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Вот в чем заключается отличие задатка от аванса.

Задаток несет для обеих сторон обеспечительную функцию. С его помощью обе стороны становятся обязаны выполнить условия договора и каждая из них имеет гарантии, если договор будет нарушен второй стороной.

ВАЖНО! По этой причине нужно знать разницу между этими понятиями, ведь некоторые сталкиваются со значительными денежными потерями вследствие своей юридической неграмотности.

Сопровождающие документы

Согласно закону, передача задатка или предоплаты должна сопровождаться документами. Если же обходиться без документов, то придется надеяться только на честность второй стороны. Интересно, что в таком случае именно заказчик рискует чаще всего, так как исполнитель может присвоить себе деньги без последствий, получив предоплату. Ведь заказчик потом не сможет никак доказать факт передачи денег без документов. Поэтому, прежде чем соглашаться на сделку без документов, нужно хорошо подумать, готовы ли вы рисковать.

Нужно понимать, что оформить документально передачу задатка или аванса не является сложным делом. Такое соглашение можно сделать в письменной форме и оно должно содержать правильно указанную сумму и данные сторон сделки.

Кроме того, там должны быть указаны сроки выполнения обязательств и проставлены подписи обеих сторон как закрепление передачи денег.

Если осуществляется передача аванса, то можно ограничиться написанием расписки только от одной стороны (получающей).

Что лучше выбрать?

Совершая сделку, человек часто сомневается, что же ему выбрать — аванс, предоплату или задаток. Как мы уже выяснили, аванс и предоплата не отличаются по своей сути, а вот с задатком все сложнее. Подобное имеющееся соглашение является подтверждением заключенного договора.

При наличии сомнений в том, что выплаченные денежные средства являются задатком, их примут за задаток с соответствующими последствиями. Похожая ситуация будет, если нарушится форма соглашения во время оформления задатка.

СПРАВКА! Интересно, что в этих понятиях путаются даже риэлторы. Они пользуются понятием «задаток», но не все понимают его настоящее значение.

Довольно часто риэлторы используют задаток только с целью подтверждения готовности покупателя к совершению сделок с недвижимостью. Но, если покупатель все-таки отказывается, то задаток ему возвращают без последствий. Однако, если вы планируете приобретать жилье, вам лучше получше разобраться в терминах, чтобы не отказаться в неприятной ситуации и не потерять свои деньги.

Отличие аванса от предоплаты

В повседневной жизни мы часто слышим об авансах и предварительных оплатах, считая их синонимами, не вдаваясь в их законодательные нюансы. Но если речь идет о заключении договора, то не всегда эти два понятия тождественны. И от того, как будет прописано в договоре – аванс или предварительная оплата, – зависят последствия при исполнении договора, а также порядок применения ККТ.

Наш эксперт рассматривает отличия между этими двумя понятиями и выясним, что выгоднее указать в договоре – аванс или предоплату.

А есть ли разница?

Сразу скажем, что в законодательстве нет четкого отождествления или разграничения данных понятий, из-за чего возникают споры.

Самая распространенная точка зрения состоит в том, что аванс и предоплата одинаковы, так как оба они предполагают, что продавец (исполнитель, подрядчик) получил от покупателя (получателя услуги, заказчика) определенную сумму до начала исполнения обязательств по договору. Эта сумма может быть любой, вплоть до всей суммы по договору, что соответствует понятию «100 % аванс».

Но имеются и другие точки зрения, по которым эти два понятия разные. Например, есть мнение, что аванс ‒ это разновидность предварительной оплаты. Авторы мнения считают, что следует выделять две формы предоплаты: аванс и задаток.

Разница между ними состоит в том, что, если поставщику товара (работы, услуги) заказчик перечисляет задаток, а поставщик обязательства по договору не выполнил, то он возвращает задаток в двойном размере.

А в отношении аванса такого правила нет.

Еще есть точка зрения, что аванс ‒ это конкретная передаваемая сумма, а предоплата ‒ это определение формы расчетов.

Отметим, что различия в правовой природе аванса и предоплаты нашли отражение и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС МО от 09.12.

2009 прямо указано: довод о том, что у аванса и предоплаты одинаковая правовая природа, не имеет юридического значения и не влияет на квалификацию произведенного покупателем платежа ввиду существенного различия указанных понятий, зависящих от процентного соотношения размера платежа и цены договора.

Отказ основан на том, что в случае авансирования, при невыполнении обязательств поставщиком его сумма подлежит возврату без процентов, в отличие от предварительной оплаты, на которую правомерно было бы насчитать проценты. То есть суд счел, что юридические последствия неисполнения обязательств разные.

Какие же характерные черты аванса можно выделить?

Итак, аванс:

• это часть предстоящей оплаты по договору;
• вносится до выполнения обязательств по договору;
• служит доказательством намерения к исполнению договора;
• сумма внесенного аванса засчитывается в счет причитающихся по договору платежей;
• не выполняет обеспечительную функцию.

Таким образом, аванс служит гарантом намерения совершить сделку, но не является способом обеспечения ее исполнения.

Если обязательство не исполнено, то аванс подлежит возврату. В этом случае можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом в случае расторжения договора, если обязательство исполнено в части, которую покрывает сумма аванса, он возврату не подлежит.

Взаимодействуйте уверенно с надзорными органами и органами власти.

Какие характерные черты предоплаты?

Предоплата:

• это часть оплаты по договорным обязательствам, которая может достигать 100 %;
• вносится до выполнения обязательств по договору;
• служит доказательством намерения к исполнению договора;
• сумма внесенной предоплаты засчитывается в счет причитающихся по договору платежей;
• не выполняет обеспечительную функцию.

Что выгоднее прописывать в договоре – аванс или предоплату?

• Это важное условие договора, так как от этого зависит, у кого остаются деньги при отказе выполнять договор.
• Если прописана предоплата, то:
• — заказчик теряет деньги, если он отказывается от исполнения договора;
• — исполнитель возвращает деньги с процентами, если он нарушает условия договора.
• Если прописан аванс, то заказчик получает назад деньги как при отказе по собственной инициативе, так и при нарушении договорных условий исполнителем.
• Так или иначе, из текста договора должны следовать:

• размер платежа. Он прописывается в виде процента от общей суммы договора или в виде конкретной суммы;
• срок перечисления предварительного платежа;
• порядок возврата этого платежа в случае неисполнения обязательств поставщиком товара, работы или услуги либо в случае отказа от договора заказчиком;
• важно, чтобы по тексту соглашения везде употреблялся один и тот же термин ‒ это позволит в будущем, в случае возникновения споров, избежать недопониманий в толковании юридической природы этого платежа.

1. Правильно составить договор и избежать правовых и налоговых рисков поможет справочно-правовая система КонсультантПлюс.
2. 
3. Вопрос:
4. Как применять ККТ при получении аванса и предоплаты?
5. Ответ:
6. В случае внесения покупателем полной предварительной оплаты до момента передачи предмета расчета тег 1214 должен иметь значение «предоплата 100 %», в случае частичной предварительной оплаты до момента передачи предмета расчета – значение «предоплата».

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры — подробное разъяснение от АН Владис Нижний Новгород

Предоплата является лучшим аргументом того, что намерения покупателя действительно являются серьезными. Осуществляться она может в 2-х формах. Речь идет об авансе либо же задатке. Об особенностях каждого из указанных вариантов поговорим с риэлторами АН Владис.  

Что гласит закон?

В случае с авансом покупатель обязуется оплатить товар (частично либо полностью) до его передачи продавцом (п. 1 ст. 487 ГК). Сроки внесения этого платежа оговариваются договором.

Формально «задаток» и «аванс» не являются синонимами. В отличие от аванса никто не обяжет продавца вернуть полученный задаток. Если же от сделки отказывается продавец, тогда ему придется вернуть другой стороне задаток в удвоенном размере.

В риэлторской практике аванс именуют «обеспечительным» платежом. В случае его внесения в договоре непременно предусматриваются и штрафные санкции. Если от сделки захочет отказаться покупатель, то свои деньги он уже не получит. Если же отказавшейся стороной является продавец, то возвращаемый аванс удваиваться не будет.

Как быть с авансовым соглашением?

Цель составления этого документа – зафиксировать сам факт передачи денег, а также конкретизировать условия сделки.

Как поступить покупателю

• В соглашении необходимо обозначить и предмет сделки, и условия ее проведения. Следует упомянуть о способе оплаты: банковской ячейке, аккредитиве, переводе между счетами. Указываются и источники поступления денег;
• При простой покупке квартиры вопросов, как правило, не возникает. Если речь идет об ипотечном займе, то одобрения от банка (страховщика) можно и не дождаться;
• Если покупка проводится за средства материнского капитала или с использованием субсидии, то этот факт вносится в соглашение обязательно;
• Если покупка связана с успешной реализацией другой недвижимости, то нужно увязать сроки внесения авансов;
• Если мы стремимся к «чистой» покупке, а продавцу необходимо подыскать себе другую квартиру, то длину такой цепочки лучше ограничить прямо в договоре;
• Составляя договор, не следует забывать и о сроках освобождения жилплощади (как физических, так и юридических). Обычно продавец физически освобождает квартиру за неделю (после перехода права собственности). Если в сделке имеются альтернативы, то точные сроки указываются для каждого из звеньев цепочки. То есть при наличии 2 звеньев «верхнему покупателю» удастся заехать в квартиру только через 2 недели;
• Квартира может продаваться и с мебелью, и с перепланировками. Тогда в соглашении придется описать всю имеющуюся обстановку, а также характеристики выполненной перепланировки. Если же договором этого не предусмотреть, то невозможно исключить вероятность подмены мебели (бытовой техники).

На встречу, где будут согласовываться все условия предполагаемого авансового платежа, следует пригласить все стороны (собственников квартир либо уполномоченных ими представителей). Если один из них не согласится с принятыми условиями либо ценой, то завершить сделку не удастся.

Существует множество мелких нюансов, которые придется непременно отобразить в соглашении. Любая их мелочей может неожиданно «выстрелить», перечеркнув все затраченные усилия.

По своей значимости авансовое соглашение вполне может сравниться с другим важнейшим документом – договором купли/продажи.

Интересные статьи:  

• Как продать квартиру по переуступке — читать
• Документы для приобретения вторичного жилья — статья
• Материнский капитал, как способ купить квартиру — статья
• Как обезопасить себя при покупке квартиры — статья
• Купить квартиру через агентство недвижимости — статья
• Переуступка прав требования по ДДУ — статья

• Мы ждем вас в наших офисах:
• Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а пл. Максима Горького, метро «Горьковская» 9:00-20:00 без выходных Бесплатная парковка для клиентов

nn@vladis.ru

  Офис «Автозаводский» Телефон: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры» 9:00-21:00 без выходных

nn@vladis.ru 

 

Предоплата или аванс при оказании услуг: различия и преимущества | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

В нашей жизни у каждого человека встречаются ситуации, когда необходимо оказать услугу с определенной платой, но не всегда понятно, какие условия оплаты выбрать. В РФ действует законодательство, регулирующее условия заключения договора на оказание услуг, предусматривающее возможность установления предоплаты (аванса) за оказание услуг.

Предоплата и аванс — это два разных понятия, хотя многие люди считают их синонимами и часто путают. Но все же есть различия, которые нужно знать, прежде чем заключать договор на оказание услуг.

Предоплата – это условие, которое содержится в договоре и означает, что конечный платеж должен быть произведен до начала оказания услуг. В то время как аванс – это полная или частичная предварительная оплата до получения услуги. Условия предоплаты и аванса могут быть совершенно разными, поэтому перед тем, как оплачивать оказание услуг, нужно сравнить их по преимуществам и рискам.

Какие преимущества предоставляют предоплаты и авансы? Зачем они нужны и что способствует такому условию в договоре о заработной плате? Что является причиной возврата задатка или предоплаты при отмене услуги? Это только некоторые из вопросов, которые важны для соблюдения условий договора.

Один из главных аспектов предоплаты и аванса – это гарантиии. Они служат как гарантией исполнения услуги со стороны исполнителя, так и гарантией получения оплаты за услуги со стороны клиента. Это особенно важно при оказании услуг на доверительной основе, где перед оказанием услуг необходима оплата или предоплата.

Предоплата и аванс как формы расчетов за услуги

Понятие предоплаты и аванса в платежах за услуги

Предоплата и аванс — это сравнение двух форм расчетов за оказание услуг. Предоплата такое, как оплата услуги полностью до ее оказания. Аванс — это частичная оплата до оказания услуги. Но не стоит путать аванс и задаток — это разные понятия.

Предоплата и аванс можно использовать при оплате различных видов услуг.

Советует прочитать:  Как заказать выписку о недвижимости в ЕГРН: 3 способа

Причины использования предоплаты и аванса

Несколько причин, почему услугодатель или заказчик могут выбирать предоплату или аванс:

• Гарантии, что работа будет выполнена вовремя.
• Обеспечение заработной платы исполнителям.
• Риски, связанные с платежами за услуги в РФ.
• Предоплата или аванс является необходимым условием для оказания услуги.

Преимущества и риски предоплаты или аванса

Предоплата может действовать как гарантия исполнения договора.» Но, кроме этого, есть еще несколько преимуществ:

• Оценка качества работ исполнителя заранее.
• Нет необходимости платить за услугу после оказания.
• Возможность уладить вопросы по возврату денежных средств, если оказание услуги не произошло.

Но есть и риски, связанные с предоплатой и авансом:

• Нет гарантии, что конечный продукт будет соответствовать запрашиваемым требованиям.
• Мошенничество со стороны исполнителя услуг.

Какие услуги требуют предоплаты и аванса по законодательству

Окончательное решение об использовании предоплаты или аванса зависит от условий договора, а также от воли участников сделки. Однако, есть типы услуг, при оплате которых предоплата или аванс обязательны по законодательству РФ:

• Производство на заказ.
• Оказание медицинских услуг.
• Дорогостоящие услуги высокого качества (например, ремонт дорогой техники).

Что такое предоплата и аванс?

Предоплата и аванс — это виды платежа, которые предварительно производятся перед оказанием услуг или выполнением работ. Эти два понятия можно сравнить между собой, но есть и отличия.

О предоплате говорят в случае, когда клиент производит уплату заранее, до выполнения услуги или заключения договора. Это условие может быть указано в договоре или необходимо запросить его у поставщика услуг. Предоплата является важной составляющей оплаты и может быть включена в заработную плату исполнителя.

Аванс — это частный случай предоплаты, который производится при заключении договора на выполнение работ или оказание услуг. В отличие от предоплаты аванс обычно составляет небольшую часть от общей стоимости заказа, как правило 10-30%. Гарантия возврата таких средств и другие риски, связанные с авансовым платежом описаны в законодательстве РФ.

Зачем нужна предоплата или аванс? Это условие необходимо для того, чтобы клиент мог рассчитаться с исполнителем до начала работ. Это позволяет избежать причин возникновения споров на этапе оплаты после выполнения работ. Имеется возможность перенести риски исполнения работ на клиента, что повышает уровень гарантий выполнения работ в соответствии с условиями договора.

Не следует путать понятие предоплаты и аванса. Какие преимущества и риски они несут с собой будет зависеть от условий договора и отношений между исполнителем и клиентом.

В любом случае, не следует пренебрегать гарантиями и условиями договора на предоплату или аванс. Важно соблюдать правила риска и возврата средств, указанные в законодательстве РФ.

Различия между предоплатой и авансом

Предоплата и аванс – два понятия, которые часто путают, но они имеют существенные различия. Предоплата – это плата за услугу, которая совершается до ее оказания. Аванс – это часть суммы, которая выплачивается до начала оказания услуг.

Основные причины, по которым организации требуют предоплату или аванс – это гарантии оплаты и заработную плату работников. Однако, какие из этих двух платежей нужны в конкретном договоре, регулируется законодательством.

По законодательству РФ предоплата является задатком, который по определению закона – это денежная сумма или иное имущество, переданные либо покупателем либо продавцом как обеспечение исполнения обязательств по договору. В то время как определение аванса – это некая сумма, которая уплачивается до начала оказания услуги и обычно учитывается в конечной плате.

Предоплата действует как условие договора, она является не суммой, а лишь гарантией дальнейшего оказания услуг. Авансовый платеж же, как правило, зачисляется в счет будущей оплаты, которая будет совершена при оказании услуги.

Одним из преимуществ предоплаты является то, что она обеспечивает организации гарантии оплаты и уменьшает риски несвоевременных платежей.

Кроме того, предоплата может позволить компании приступить к оказанию услуги сразу после получения платы.

А аванс, в свою очередь, может рассматриваться как способ снижения финансовой нагрузки абонента и быть гибким условием договора, которое оговаривается сторонами.

Сравнительный анализ между предоплатой и авансом показывает, что предоплата является более жесткий вариантом, поскольку она обязательна для установления в договоре оказания услуг. Аванс может быть менее строгим условием и оговариваться с абонентом индивидуально. Также, в случае предоплаты, возможен возврат платы только при наличии гарантий и дополнительных соглашений.

Как выбрать оптимальный вариант оплаты?

Для выбора оптимального варианта оплаты услуг необходимо учитывать множество условий и причин. Предоплата или аванс — это понятие, которое действует в законодательстве РФ и в большинстве договоров оказания услуг. Она нужна для обеспечения заработной платы исполнителю работ или для частичного покрытия затрат на материалы и технологические процессы.

Какие преимущества и риски несет с собой предоплата по сравнению с авансовым платежом? Во-первых, предоплата обеспечивает исполнителя гарантиями оплаты за услуги, что может повысить качество работы и увеличить время выполнения заказа. Во-вторых, она может защитить заказчика от ненадежных исполнителей, которые могут пропасть после получения аванса.

Однако, следует учитывать, что предоплата не гарантирует полноценного выполнения услуги, а также несет риски возврата денежных средств в случае если исполнитель не выполнит свою часть соглашения. Авансовый платеж предполагает более гибкие условия по оплате работ и подразумевает, что оплата будет разбиваться на отдельные этапы.

Важно не путать понятия платежа и оказания услуг, а также учитывать условия договора и гарантии повышения уровня безопасности средств оплаты. В каждом конкретном случае следует внимательно изучать условия предоплаты и выбирать оптимальный вариант в соответствии с целью заказа и собственными возможностями.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.

Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки.

Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Итак, что же такое задаток?

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Что такое аванс?

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

В чем отличие?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается.

Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Вносить ли деньги без составления документов?

В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О.

сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон.

Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе. Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Сомнения – задаток или аванс?

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора.

В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа.

Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу.

Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде.

Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Ограничения в применении задатка

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания.

Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ.

К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации. Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка.

Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный. Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются.

Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы.

Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки.

Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность.

Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя).

Антон Лебедев, адвокат АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА

Чем отличается аванс от предоплаты

• Главная ›
• Статьи ›
• Чем отличается аванс от предоплаты

Однозначного ответа на вопрос, чем отличается аванс от предоплаты, законодательство не дает, хотя оба понятия присутствуют в положениях ГК РФ.

Четко видна разница между разными формами предварительной оплаты и задатком, последний выступает в роли обеспечения по договору, в случае срыва сделки виновная сторона должна будет покрыть убытки пострадавшего участника соглашения, что не характерно для аванса или предоплаты.

При составлении договоров часто понятия аванса и предоплаты отождествляются, что обусловлено отсутствием конкретных трактовок в Гражданском кодексе.

Но некоторые юристы настаивают на том, что эти термины имею несколько существенных различий, которые, однако, явно не фигурируют в законодательстве.

Что общего между предоплатой и авансом:

• платежи вносятся до начала исполнения сделки;
• средства, передаваемые в счет будущих платежей, являются свидетельством того, что стороны готовы к сотрудничеству, а плательщик обязуется внести всю сумму оплаты по договору;
• аванс и предоплата засчитываются в общей сумме платежа по договору;
• при неисполнении второй стороной обязательств вся сумма внесенных денежных средств может быть истребована плательщиком;
• расчеты могут быть проводится в наличной или безналичной форме.

Чем отличается аванс от предоплаты по договору:

• предоплата вносится по договорам купли-продажи в соответствии с нормами ст. 487 ГК РФ;
• авансовые платежи предусмотрены п. 2 ст. 711 ГК РФ для договоров подряда;
• аванс – платеж, сумма передаваемых плательщиком средств, а предоплата – это форма расчетов в рамках договорных отношений;
• аванс обычно вносится в процентном отношении к общей сумме обязательства, является частичной предоплатой, предоплата представляет собой более общее понятие, предварительная оплата может вноситься как по частям, так и сразу одной суммой.

Отличие аванса от предоплаты в законодательстве не прописано, но в случае невыполнения продавцом своих обязательств после получения денежных средств, покупатель вправе требовать возврата ему денег или передачи оговариваемых в договоре активов. При этом в соответствии со ст.

395 ГК РФ при нарушении продавцом сроков поставок на сумму предоплаты могут начисляться проценты, но это правило действует только в том случае, если в договоре указано на необходимость внесения покупателем предоплаты, а не аванса.

О том, что разница между авансом и предоплатой имеется и она существенна, говорится в постановлении ФАС Московского округа от 03.12.2009 г. № А40-34066/2009.

Предметом судебного разбирательства стал договор поставки нефтепродуктов, по которому покупатель внес предоплату, а поставщик не осуществил поставку товара в оговоренные сроки, при этом сумма предварительной оплаты им также не была возвращена.

Покупатель в исковых требованиях озвучил претензию не только на сумму перечисленных им денежных средств, но и на проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Виновная сторона выступала против уплаты процентов, обосновывая свою позицию тем, что предоплаченные средства были авансом, как это указано в одном из пунктов договора, были признаны необоснованными. То есть сложилась ситуация, когда в договоре в качестве формы расчетов была указана предоплата, но в части, отражающей порядок урегулирования споров, было указано, что аванс возвращается без права начисления на него процентов. По логике составителей контракта понятия предоплаты и аванса тождественны, но суд с такой позицией не согласился.

***

Таким образом, в договорах купли-продажи необходимо прописывать не авансовую форму расчетов, а условия внесения предоплаты. При этом предоплата может быть полной или частичной.

Если речь идет о договоре подряда или оказания услуг, необходимо использовать термин «аванс», на который не распространяются нормы статей 487 и 395 ГК РФ, то есть при невыполнении второй стороной своих обязательств, плательщик средств может рассчитывать только на возврат уплаченной суммы без процентов.

В случае с предоплатой начисление процентов за неустойку в качестве компенсации за неправомерное пользование чужими средствами допускается.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

© 2006 — 2023 Все права защищены.

При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.