Новое

Отсрочки в связи с новыми нерабочими днями

Отсрочки в связи с новыми нерабочими днями Из-за коронавируса многие организации и ИП утратили возможность своевременно и в полном объеме уплачивать налоги и страховые взносы. Вместе с тем сейчас они вправе рассчитывать на получение отсрочки по уплате налогов и взносов сроком на 1 год. Рассказываем, кто и в каком порядке может воспользоваться этой отсрочкой.

Отсрочка по уплате налогов из-за коронавируса

Правительство РФ в соответствии с постановлением от 02.04.2020 № 409 предоставило пострадавшему от коронавируса бизнесу возможность отсрочить или рассрочить уплату налогов за 2020 год.

Отсрочка/рассрочка предоставляется в упрощенном порядке, который сейчас действует для лиц, понесших финансовые убытки в результате стихийного бедствия или технологической катастрофы (статьи 61, 62 и 64 НК РФ).

Для получения отсрочки заинтересованному лицу необходимо:

  • входить в перечень тех экономических субъектов, которые соответствуют установленным критериям;
  • представить заявление о предоставлении отсрочки/рассрочки, а также обязательство о погашении задолженности по налогам и взносам.

Отсрочка предоставляется по налогам, включая налог на имущество и земельный налог, авансовым платежам по налогам, а также страховым взносам, срок уплаты которых наступил в 2020 году.

Исключение составляют НДС, НДПИ, налог на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья и акцизы. В отношении перечисленных налогов дополнительная отсрочка не применяется.

Предоставление налоговой отсрочки не отменяет существующей и не создает новой обязанности по уплате налогов и страховых взносов. Вместе с тем такая отсрочка позволяет налогоплательщикам перенести сроки уплаты налогов на более позднее время и одновременно избежать штрафных санкций за их несвоевременную уплату.

В отношении налогов и страховых взносов, по которым было принято решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, пени также не начисляются.

Кто может получить дополнительную отсрочку по уплате налогов

Дополнительная отсрочка и рассрочка по уплате налогов и страховых взносов из-за коронавируса распространяется на следующих субъектов экономической деятельности:

  • организации и ИП, осуществляющие деятельность в сферах, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции (определяется по основному ОКВЭД по состоянию на 1 марта 2020 года);
  • стратегические, системообразующие и градообразующие организации (отсрочка им предоставляется в соответствии с отдельными решениями Правительства РФ);
  • организации и ИП, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества;
  • организации и ИП, получающие доход преимущественно от деятельности в сфере туризма и гостиничного бизнеса, сведения о которых включены в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей;
  • организации, реализующие социально значимые товары и услуги.

При этом к последним относятся организации, у которых за последние два налоговых периода сумма реализации товаров и услуг по ставке НДС 10% составляет более 30% совокупной суммы реализации товаров, работ и услуг.

Все вышеуказанные субъекты вправе претендовать на отсрочку/рассрочку при наличии одного из следующих показателей:

  • снижение доходов более чем на 10%;
  • получение убытка по данным деклараций по налогу на прибыль за 2020 год (при условии, что за 2019 год убыток отсутствовал).

Снижение доходов рассчитывается по финансовым показателям за квартал, предшествующий кварталу, в котором подается заявление об отсрочке. Эти данные сравниваются с показателями за тот же квартал 2019 года. Наличие убытка определяется по данным декларации по налогу на прибыль за период, предшествующий кварталу, в котором подается заявление.

Если компания или ИП были зарегистрированы в 2019 году, то расчет доходов производится путем сравнения между собой данных за два квартала, предшествующих кварталу, в котором подается заявление.

Подача заявления о предоставлении дополнительной отсрочки по уплате налогов

Заявление о предоставлении отсрочки, в том числе по региональным и местным налогам, разрешается подать в ИФНС по месту нахождения организации или месту жительства ИП. Организации, относящиеся к категории крупнейших налогоплательщиков, подают заявление в налоговый орган по месту их учета в качестве таковых.

Заявление необходимо представить в ИФНС до 1 декабря 2020 года. Заявление подается по рекомендованной ФНС России форме. 

Вместе с заявлением о предоставлении отсрочки организация и ИП должны представить в ИФНС обязательство о соблюдение условий отсрочки, а также график погашения задолженности.

Также потребуется представить обеспечение исполнения обязанности по уплате налогов. Таким обеспечением может выступать залог недвижимости (ее кадастровая стоимость должна превышать сумму налогов, по которым предоставляется отсрочка), поручительство или банковская гарантия.

Справки банков о ежемесячных оборотах и остатках денежных средств на счетах, перечень контрагентов – дебиторов и заключения о факте наступления обстоятельств непреодолимой силы представлять не нужно.

Кстати, обеспечение необходимо только в случаях предоставления отсрочки на срок, превышающий 6 месяцев. При предоставлении отсрочки на меньший срок предоставление залога, поручительства и банковской гарантии не требуется.

С момента подачи заявления и до момента принятия по нему решения ИФНС не вправе применять к налогоплательщику меры по взысканию задолженности. Одновременно приостанавливается течение сроков, установленных для направления налоговых требований и принятия решений по взысканию налоговой задолженности.

Порядок предоставления налоговой отсрочки/рассрочки

Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налогов или об отказе в ее предоставлении принимается ИФНС в течение 30 дней со дня получения от налогоплательщика соответствующего заявления.

Если заявление подано до представления деклараций/расчетов, в которых исчислены суммы налогов и на основании данных которых устанавливается наличие права на отсрочку, то срок рассмотрения заявления исчисляется со дня представления всех необходимых деклараций и расчетов.

Особые правила установлены для организаций и ИП, применяющих УСН. Все необходимые показатели указываются ими в самом заявлении без представления подтверждающих документов. Эти показатели за соответствующий квартал проверят сами налоговики после представления декларации за 2020 год на основании содержащихся в ней данных.

Сама отсрочка предоставляется с календарной даты, установленной для исполнения обязанности по уплате соответствующих и страховых взносов.

При этом период отсрочки будет зависеть от уровня снижения доходов и величины полученных организацией/ИП убытков. Так, при снижении доходов более чем на 50% отсрочка будет предоставлена на 1 год. То же самое касается и организаций/ИП, получивших убытки при одновременном снижении доходов более чем на 30%.

При снижении доходов более чем на 30%, а также при наличии убытков с одновременным снижением доходов более чем на 20% отсрочку предоставят на 9 месяцев.

При снижении доходов более чем на 20% отсрочку предоставят на 6 месяцев. Во всех других случаях пострадавшие от коронавируса организации и ИП смогут рассчитывать только на 3-месячную отсрочку.

Что касается рассрочки, то она предоставляется на срок 3 года. Но такую отсрочку можно получить только при снижении доходов более чем на 50% либо при наличии убытков с одновременным снижением доходов более чем на 30%.

Исключение составляют стратегические, системообразующие, градообразующие организации, а также организации, относящиеся к крупнейшим налогоплательщикам. При снижении доходов более чем на 50% они вправе получить налоговую рассрочку на 5 лет. При снижении доходов более чем на 30% налоговая рассрочка таким организациям предоставляется на 3 года.

Отсрочка по взносам на травматизм

Отсрочка по уплате взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев и профзаболеваний предоставляется тем организациям и ИП, которым уже была предоставлена отсрочка по взносам, уплачиваемым в ФНС.

Отсрочка по взносам на травматизм предоставляется на основании информации ИФНС о предоставленной плательщику отсрочке по уплате взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование.

Для получения отсрочки страхователь должен обратиться в региональное отделение Фонда по месту постановки на учет с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию решения ИФНС о предоставлении отсрочки. Рекомендованную форму заявления можно скачать по ссылке.

В заявлении необходимо указать законный срок уплаты страховых взносов, их величину и срок отсрочки, предоставленной налоговым органом. Также заявление должно содержать обязательство своевременно и в полном размере погасить задолженность по взносам в ФСС, а при отмене ИФНС решения о предоставлении отсрочки незамедлительно известить об этом ФСС.

Отсрочку по взносам на травматизм предоставят на тот же срок, на который плательщику была предоставлена отсрочка по взносам, уплачиваемым в ИФНС.  

Читайте также:  Оплата через букинг

Верховный суд подтвердил необходимость платить по кредитам в апреле

Отсрочки в связи с новыми нерабочими днями

Валерий Матыцин / TASS

Режим нерабочих дней, объявленный до 30 апреля, не дает оснований для переноса платежей по кредитам, следует из обзора по вопросам судебной практики, утвержденного президиумом Верховного суда. Таким образом, он подтвердил позицию Центробанка. 

Первоначально, когда президент Владимир Путин объявил нерабочей только неделю с 30 марта по 3 апреля, ЦБ направил банкам и МФО письмо, где рекомендовал перенести срок уплаты платежей по кредитам, приходящихся на эти дни, на первый рабочий день после их завершения – 6 апреля. Перенос срока платежа не будет считаться нарушением, соответственно, заемщикам не будут начисляться дополнительные проценты и неустойка, указал он.

Но через несколько дней президент продлил нерабочие дни до 30 апреля, а регулятор решил не переносить платежи по кредитам на аналогичный срок.

С точки зрения обеспечения непрерывного хозяйственного оборота нерабочие дни в период до 30 апреля не являются основанием для переноса исполнения обязательств, например для переноса платежа по кредитному договору на какие-то иные дни, указано на сайте ЦБ.

Предыдущие рекомендации, касавшиеся недели с 30 марта по 3 апреля, были даны в отсутствие ясности по особенностям работы финансовых организаций и ограничениям для их клиентов, что не позволило сразу выработать оптимальное решение, пояснял регулятор.

Но продолжение работы банками во всех регионах и сохранение полной заработной платы в период с 4 по 30 апреля позволяет не вводить особый режим погашения банковских кредитов в эти дни, сообщил он.

Вместе с тем ЦБ рассчитывал, что банки и МФО будут учитывать возможности заемщика по исполнению обязательств, например может ли он прибегнуть к дистанционному обслуживанию.

Режим нерабочих дней с 30 марта по 30 апреля не является основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из ст. 193 Гражданского кодекса, пришел к выводу Верховный суд.

Согласно этой статье, если последний день срока исполнения обязательств приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Однако нерабочие дни, объявленные таковыми указами президента от 25 марта 2020 г. и от 2 апреля 2020 г.

, с его позиции, относятся к мерам, направленным на предотвращение распространения коронавируса, и не могут считаться нерабочими в том смысле, которое придает этому понятию ГК, считает Верховный суд. 

Иное, пишет он, означало бы приостановку исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом. Кроме того, нерабочие дни в данном случае не являются всеобщими и препятствия к исполнению обязательств в это время могут отсутствовать.

Верховный суд исходит из того, что выходные, нерабочие и праздничные дни предусмотрены Трудовым кодексом, а дни, внепланово объявленные нерабочими из-за распространения коронавируса, к Трудовому кодексу отношения не имеют, а значит, и правила по переносу исполнения обязательств, предусмотренные для таких дней, применяться к ним не могут, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Следовательно, заемщики должны вносить платежи по кредитам в срок, предусмотренный договором, иначе банк может применить к ним меры ответственности, указывает она. Верховный суд руководствуется, в частности, экономической целесообразностью, полагает Плешанова: так, массовая приостановка платежей по кредитам нанесла бы урон банковской системе.

Впрочем, в случае обстоятельств непреодолимой силы должник не будет нести ответственности за просрочку платежа, говорится в решении.

В то же время такие обстоятельства не прекращают обязательств должника и он должен будет исполнить их впоследствии.

Обстоятельства непреодолимой силы должны рассматриваться в индивидуальном порядке и освобождают заемщика только от штрафов за просрочку платежей, но не от погашения долга, подчеркивает Плешанова.

Те заемщики, которые тем не менее будут испытывать сложности с обслуживанием долга из-за распространения коронавируса и мер по борьбе с ним, могут прибегнуть к программам реструктуризации банков либо к кредитным каникулам – закон о них вступил в силу 3 апреля. Он позволяет клиентам, чей доход из-за пандемии снизился более чем на 30% по сравнению со средним заработком в 2019 г., подать заявку в банк об отсрочке платежей на срок до шести месяцев.

По подсчетам ЦБ, к 22 апреля заявки об изменении условий кредитного договора в банки подали 994 300 человек и чуть меньше половины – 450 400 требований – удовлетворено. При этом 170 100 заемщиков обратились за каникулами по 106-ФЗ.

Как продолжать пользоваться годовой отсрочкой по страховым взносам в 2023 году

В конце апреля 2022 года власти продлили на 12 месяцев уплату страховых взносов для широкого перечня компаний и ИП. В начале 2023 года разрешили уплатить взносы по продленным дедлайнам по более выгодным условиям и даже получить рассрочку на уплату. Разберем, когда теперь нужно погасить отсроченные взносы. Также напомним, кто мог претендовать на льготу.

https://www.youtube.com/watch?v=nlmofa2hudg\u0026pp=ygVO0J7RgtGB0YDQvtGH0LrQuCDQsiDRgdCy0Y_Qt9C4INGBINC90L7QstGL0LzQuCDQvdC10YDQsNCx0L7Rh9C40LzQuCDQtNC90Y_QvNC4

Благодаря январским поправкам 2023 года (начали действовать 1 марта 2023) платить взносы за работников сразу по новым продленным срокам не придется. Все льготники могут рассчитаться за работников не позднее 28 числа месяца, на который выпал новый срок. Подавать какое‑либо заявление для этого не нужно.

Смотрите в таблице сроки уплаты отсроченных взносов с учетом этой поправки. Пропустите указанную таблицу, если получили новую рассрочку — для вас график уплаты привели чуть ниже.

Новый порядок для льготников, которые получили рассрочку

Платить отсроченные взносы можно в 2023–2024 годах в рассрочку, если до 28 апреля 2023 включительно (1 июня — по допвзносам ИП) подали заявление о предоставлении рассрочки. Как подать такое заявление, рассказывали в другой статье.

Крайние дедлайны для уплаты отсроченных взносов в рассрочку:

  • 1 мая 2024 (праздничный день) — по допвзносам ИП за 2021 год;
  • 28 мая 2024 — по взносам за работников за 2 и 3 кварталы 2022.

В правительственном постановлении, которое предусматривает отсрочку по взносам в 2022 году, есть два перечня ОКВЭДов:

  • Попадание в первый перечень из более 70 отраслей дает отсрочку по взносам за работников за 2 квартал 2022 года. А также по однопроцентным взносам ИП за 2021 год.
  • Попадание во второй перечень из более 30 отраслей дает отсрочку по взносам за работников за 3 квартал 2022 года.

Код ОКВЭД нужно брать по основному виду деятельности, по состоянию на 1 апреля 2022 года. Это значит, если компания зарегистрировалась после 1 апреля, она не могла воспользоваться отсрочкой по взносам.

Право на отсрочку можно проверить за пару секунд через специальный сервис ФНС. Для этого нужно ввести ИНН страхователя и перепроверить результат. Самостоятельно изучите перечни с льготными кодами ОКВЭД, сформируйте и посмотрите выписку из ЕГРЮЛ / ЕГРИП на 1 апреля. Также ФНС уведомляла страхователей о льготе через бухгалтерские программы (по ТКС) и через личный кабинет на сайте службы.

Отсрочка касается только взносов, которые вы платите в ФНС. Причем на фиксированные взносы ИП мера не распространяется.

Под льготу попадают взносы, которые бизнес перечисляет с выплат в пользу физлиц. А также дополнительные взносы ИП с доходов свыше 300 000 рублей за 2021 год.

Если вправе воспользоваться льготой, в том числе новой рассрочкой, посчитайте, выгодно ли вам переносить платеж. Именно исчисленные и уплаченные взносы нужно учитывать при расчете единого налога по УСН и ПСН. И есть опасность переплатить налог, если отложить часть взносов надолго.

В ситуации, когда текущих взносов для уменьшения единого налога хватает с избытком, может быть смысл применить отсрочку — чтобы высвободить средства на другие расходы.

На ОСНО с методом начисления не нужно ждать, когда взносы будут уплачены, чтобы принять их в расходы. Важно только, что взносы начислены. Поэтому если работаете на общем режиме и применяете метод начисления, можете пользоваться отсрочкой, если нужны свободные деньги. На расчет налога период уплаты взносов в таком случае не влияет.

Если отсрочка для вас совсем не актуальна, никто не заставляет ее применять. Эта льгота — право, а не обязанность. О своем отказе от преференции никуда сообщать не нужно.

Бухгалтерская программа СБИС видит рассчитанные, но не уплаченные страховые взносы. Такие расходы обоснованно не попадут в расчет налога по УСН. Так что не нужно бояться, что вы занизите налог. Ваша задача — грамотно распланировать уплату взносов, если решили пользоваться правом на отсрочку. Иначе есть риск завысить налог. Создавать платежи можете прямо из календаря бухгалтера в СБИС.

Как отсрочить или уменьшить плату за аренду в нерабочие дни?

Предприятия, которые наиболее сильно пострадали от пандемии, могут рассчитывать на отсрочку по арендным платежам в силу закона. Предоставление льготы другим компаниям носит договорной характер. На какие нормы ссылаться в переговорах с владельцами помещения?

Арендные платежи – категория расходов компаний, которая ложится весомым грузом на бюджет бизнеса в период резкого снижения спроса, а для некоторых отраслей экономики и вовсе становится источником трат при полном отсутствии поступлений средств в силу законодательного запрета на деятельность или остановки работы всей индустрии.

Читайте также:  Отстранение от управления

https://www.youtube.com/watch?v=nlmofa2hudg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Какие вопросы чаще всего задают коммерсанты экспертам, кто имеет законодательное право на льготы и что могут сделать для снижения арендных платежей предприятия, не включенные в списки организаций наиболее пострадавших отраслей?

Cитуация c арендой сечас

Ситуация на сегодняшний день неоднозначная. Одни коммерсанты понимают, что в прежнем режиме вести бизнес нельзя, и думают о закрытии.

Другие пытаются сохранить свое дело, например, некоторые рестораны осуществляют доставку, то есть работают, но используют только часть помещений.

И третья категория бизнеса надеется продолжить деятельность, но пока эти предприятия находятся в режиме ожидания.

Сказать, что сейчас будет высокий процент бизнесменов, которые сообщат владельцам помещений о досрочном прекращении аренды, наверное, нельзя, если опираться на наш опыт консультирования, на те вопросы, с которыми обращаются предприниматели.

С другой стороны, сами арендодатели нередко принимают решения, целью которых является сохранение текущих контрактов, поэтому они готовы предоставить отсрочку или пересмотреть договорные условия. Их задача – сохранить прибыль, вместо того чтобы искать новых арендаторов, тем более что у части владельцев помещений эти метры куплены в кредит.

Частые «юридические вопросы»

Большая часть вопросов исходит от компаний, чья деятельность сейчас попадает под запрет.

Например у предпринимателя, который арендованное помещение использует под ресторан и гостиничный комплекс, есть вопросы.

Естественно, первый бизнес пока не работает, а вот гостиница, которая в целом функционировать может, это не запрещено, фактически простаивает из-за сокращения туристического трафика.

Вопрос заключался в следующем: как быть с арендными платежами в этом случае? Можно ли их сократить, сославшись на форс-мажорные обстоятельства?

Другая категория вопросов исходит от организаций, чья деятельность не запрещена законодательно, но фактически бизнес не использует помещения, потому что большинство сотрудников переведено на удаленный режим работы, как того требуют власти. И наконец, третья группа вопросов исходит от коммерсантов, чья деятельность не попала под запрет.

Деятельность разрешена

Даже компании, которым можно работать, возникают вопросы, связанные с арендой.

Например есть компания, которая производит упаковку для продуктов питания. Она не прекратила свою деятельность, потому что связана с другим предприятиями, попадающими в категорию жизнеобеспечивающих.

При этом владелец помещения пытается помешать компании продолжать работать, ссылаясь на то, что все офисы закрываются на карантин. Ситуация разрешилась благополучно.

Было направлено письмо владельцу метров, в котором напомнили о том, что бизнес, работа которого разрешена, должен продолжать свое функционирование и его нельзя заставить прекратить деятельность.

Общие рекомендации по разъяснительным письмам

В сообщении нужно сослаться на Указы Президента № 206 от 25 марта 2020 года и № 239 от 2 апреля 2020 года, в которых устанавливаются правила перевода жителей страны в режим нерабочих дней. В пункте 4 Указа № 239 от 2 апреля 2020 года уточнено, что такой режим не распространяется на предприятии в определенных сферах.

Далее в письме владельцу помещения нужно сослаться на Постановление Правительства № 762-р от 27 марта 2020 года, в котором сказано, что перечень исключений действует для всей товаропроводящей цепочки. То есть это означает, что если организация производит товар или оказывает услугу другой компании, отрасль деятельности которой упоминается в президентском указе, она может продолжить работу.

Нелишним будет указать собственнику, что его действия, которые мешают компании работать, незаконны. Владелец помещения не должен препятствовать на законном основании исполнению заключенного договора.

Если все же такие действия с его стороны будут продолжаться, то это является прямым нарушением контракта. Пострадавшая компания может в будущем обратиться в суд за защитой своих интересов.

Если арбитры займут позицию организации, которой мешали работать на законных основаниях, то она сможет претендовать на взыскание убытков с владельца помещения.

Проблемы информированности

Причины, почему некоторые владельцы помещений пытаются запретить деятельность компаний, которые имеют право продолжать работать кроются, скорее всего в том, что большая часть арендодателей перестраховывается, они опасаются штрафов, так как не понимают порядка применения законодательства. В целом их можно понять, последние несколько недель нормы меняются и обновляются очень часто, не все успевают следить за новостной лентой.

Отмечу, что разъяснительного письма, о котором мы говорили, как правило, достаточно для того, чтобы ситуация разрешилась положительно. Не исключаю, что к владельцам зданий могут прийти ревизоры и спросить, почему на их территории трудятся люди в период, когда почти любая деятельность запрещена. В таком случае контролеру нужно показать соответствующие документы, о которых мы говорили выше.

Деятельность запрещена

А как компаниям, работа которых сейчас приостановлена, выстраивать договорные отношения с собственником метров?

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно разделить организации на те, которые совсем не могут работать, и те, сотрудники которых трудятся удаленно. Федеральным законом № 98-ФЗ, который вступил в силу 1 апреля 2020 года, внесены изменения в части регулирования арендных платежей. Норма направлена на поддержку бизнеса в части вопросов аренды.

Полностью прекратили работу

Если говорить о тех компаниях, деятельность которых запрещена и которые работали в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях, то согласно пункту 1 Федеральным закона № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года арендатор может обратиться к владельцу помещений с предложением по заключению соглашения о рассрочке арендной платы. Собственник в соответствии с законом обязан в течение 30 дней такое соглашение подписать.

Условия, на которых будет подписан этот документ, определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 439 от 3 апреля 2020 года.

Напомню, что перечень отраслей, который получили наиболее существенный урон от пандемии, установлен Постановлением Правительства РФ № 434 от 3 апреля 2020 года.

https://www.youtube.com/watch?v=N1z2Me21cgw\u0026pp=ygVO0J7RgtGB0YDQvtGH0LrQuCDQsiDRgdCy0Y_Qt9C4INGBINC90L7QstGL0LzQuCDQvdC10YDQsNCx0L7Rh9C40LzQuCDQtNC90Y_QvNC4

Законодательно определены следующие условия: отсрочка по арендным платежам для таких компаний предоставляется до 1 октября 2020 года, размер отсрочки составляет 100 % суммы арендной платы до отмены режима нерабочих дней.

На сегодняшний день эти меры в соответствии с законодательством действуют до 30 апреля, но могут быть продлены по решению властей, если эпидемиологическая ситуация не улучшится.

Отсрочка действует до 1 октября 2020 года. Далее с 1 мая до 1 октября вводится отсрочка в размере 50 % от размера арендного платежа.

Выплаты долга перед собственниками помещений будут произведены в период с 1 января 2021 года по 1 января 2022 года.

Долг как бы переносится на следующий год. Дополнительно стоит обратить внимание, что выплаты могут осуществляться только равными долями и не чаще одного раза в месяц в сумме, не превышающей 50 % арендного платежа. Грубо говоря, весь долг будет разделен на равные части и выплачен владельцами компаний в течение года вместе с текущими платежами.

На период отсрочки какие-либо штрафы не начисляются. Но нужно помнить, что нельзя оплатить позже коммунальные платежи, если они включены в арендную плату. Эти выплаты не подпадают по действия закона, для них действует обычный порядок.

Также стоит обратить внимание, что стороны договора аренды могут ставить дополнительные условия в заключаемом соглашении, но они не могут быть хуже тех условий, которые установлены Правительством, например, арендаторы могут платить владельцу помещения меньше чем 50 %.

Уточним: в течение 30 дней стороны должны заключить дополнительное соглашение. Например, его можно подписать 29 апреля, но при этом документом будет определен порядок расчетов с 1 апреля года?

Арендодатель в течение 30 дней с момента обращения арендатора должен такое соглашение заключить.

Допустим, компания отправила проект документа 1 апреля, значит, до конца месяца этот документ стороны должны подписать любым днем. При этом в самом документе арендатор может указать, что льгота на арендные платежи предоставляется с 1 апреля. Законом предполагается обратная сила действия такого документа. Формально соглашение может быть заключено и позже 30 апреля.

В Постановлении Правительства РФ прямо указано, что даже если документ подписан после периода окончания нерабочих дней, например 30 мая, то действие документа начнется с дня, когда ограничительные меры были введены.

Деятельность на «удаленке»

Не всё однозначно с компаниями, которые работать могут, но делают это удаленно, и помещением фактически не пользуются.

Дело в том, что с одной стороны работа таких предприятий напрямую не запрещена, но с другой стороны есть рекомендации властей по переводу сотрудников на дистанционную работу, гражданам также даны рекомендации без необходимости на улицу не выходить и общественным транспортом не пользоваться.

В этом случае никто не мешает арендатору обратиться к собственнику с предложением либо о предоставлении отсрочки, либо об уменьшении арендной платы на некий период. Основание: в связи с фактическим приостановлением пользования помещением.

Да, в офисе или на складе есть собственность арендатора, но сами метры простаивают.

Можно сослаться на статью 451 Гражданского кодекса, в которой уточняется порядок изменения или расторжения договора в силу существенного изменения обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

По сути, в такой ситуации и есть те самые объективные обстоятельства, о которых говорится в ГК РФ.

Если раньше арендатор осуществлял свою деятельность, а его сотрудники ходили на работу, то сейчас ситуация изменилась, эпидемиологическая обстановка неблагоприятная, при этом она не зависит от воли работодателя.

Компания вынуждена предпринимать меры для защиты своих сотрудников, а также следовать рекомендациям властей, ведь если людям запрещено выходить из дома, то работу продолжать нельзя.

В данном случае стороны будут рассматривать возможность изменения условий договора.

https://www.youtube.com/watch?v=N1z2Me21cgw\u0026pp=YAHIAQE%3D

В Федеральном законе № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года, о котором мы говорили выше, в пункте 2 говорится, что арендаторы и владельцы помещений могут менять арендные платежи чаще чем раз в год, а в пункте 3 этого Федерального закона уточняется, что арендатор вправе потребовать уменьшения платы в связи с невозможностью использования имущества. При этом закон не обязывает владельца помещения уменьшать арендную плату или предоставлять рассрочку. Решение этого вопроса остается в рамках договорных отношений.

Читайте также:  Последующий закон отменяет предыдущий

Остается добавить, что пока мы не видим споров между собственниками помещений и арендаторами, такие соглашения выгодны обеим сторонам договора.

Потому что в случае если участникам сделки не удастся найти устраивающее обоих решение, то арендатор будет вынужден отказаться от договора и владелец метров потеряет клиента. Найти же нового в условиях сокращения спроса и как результат размера арендных ставок будет непросто.

Такое соглашение будет взаимовыгодным. И в целом мы видим по рынку, что компании друг друга слышат, что может только радовать.

По интервью с Александрой Тюриной, старшим юристом юридической фирмы «Гин и партнеры»

Арендная плата в условиях пандемии: как снизить или получить отсрочку

Федеральный закон от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ предусмотрел возможность отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, а также снижения ее размера в связи с объявлением нерабочих дней и введением в субъектах РФ режима повышенной готовности. 6 апреля было опубликовано постановление Правительства РФ от 3.04.2020 № 439, в котором разъяснило, что претендовать на эти меры смогут не все.

Что говорит Закон?

Объявление Президентом России нерабочих дней и введение в субъектах Федерации режима повышенной готовности, предполагающего самоизоляцию граждан и запрет функционирования целого ряда объектов, обусловили появление гибкого законодательного регулирования отношений по аренде недвижимого имущества.

В соответствии со ст.

19 Федерального закона № 98-ФЗ, если договор аренды недвижимости был заключен до того момента, когда соответствующий орган государственной власти субъекта РФ принял решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, арендатор вправе просить собственника недвижимости — арендодателя предоставить отсрочку внесения арендной платы. Обращение арендатора должно быть рассмотрено арендодателем в течение 30 дней, а отсрочка должна быть оформлена дополнительным соглашением сторон. Причем арендодатель не может отказаться от подписания дополнительного соглашения: согласно Закону, он обязан его заключить. В какой собственности находится имущество — государственной, муниципальной или частной, — значения не имеет. За Правительством РФ было закреплено полномочие определить «требования к условиям и срокам такой отсрочки».

Пункт 2 данной статьи предусмотрел возможность изменения размера арендной платы по таким договорам «по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года».

При этом, если в результате введения режима повышенной готовности использование имущества оказалось фактически невозможным (например, в связи с ограничением работы торговых центров), арендатор «вправе потребовать» уменьшения арендной платы за соответствующий период.

Впрочем, о том, есть ли у арендодателя безусловная обязанность уменьшить размер арендных платежей в ответ на требование арендатора, Закон ничего не говорит. Вместе с тем, полагаем, что формулировка «вправе потребовать» означает императивный характер такого требования.

Закон прямо не связывает отсрочку арендных платежей и снижение размера арендной платы. Следуя буквальному толкованию, эти меры могут применяться как одновременно, так и по отдельности. Например, арендатор вправе только потребовать снижения размера арендной платы, но при этом не просить об отсрочке, и наоборот.

Что предусмотрено постановлением Правительства РФ?

Важно отметить, что Закон № 98-ФЗ предоставил Правительству полномочия по регулированию только условий и сроков отсрочки арендной платы, но не вопросов, связанных с ее снижением.

Вместе с тем, Постановлением Правительства № 439 было рекомендовано юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям — арендодателям объектов недвижимости предусматривать «уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого деятельности, а также с учетом нерабочих дней» в случае «предоставления отсрочки уплаты арендной платы». Из этой формулировки неясно, распространяется ли возможность снижения платежей по договорам аренды на случаи, не связанные с предоставлением отсрочки — в частности, если арендатор в соответствии с частью 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ обращается к собственнику имущества с требованием уменьшения арендной платы (но при этом не просил об отсрочке). Считаем, что, поскольку федеральный закон обладает большей юридической силой, чем постановление Правительства РФ, в данном случае нормы Закона № 98-ФЗ имеют прямое действие, и любой арендатор недвижимости, если невозможность использования имущества была обусловлена введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, вправе такое требование предъявить в любом случае.

https://www.youtube.com/watch?v=kJxIhePN8JA\u0026pp=ygVO0J7RgtGB0YDQvtGH0LrQuCDQsiDRgdCy0Y_Qt9C4INGBINC90L7QstGL0LzQuCDQvdC10YDQsNCx0L7Rh9C40LzQuCDQtNC90Y_QvNC4

Что касается отсрочки уплаты арендной платы, то первое и, может быть, главное, что предусмотрело Правительство РФ в Постановлении, это ограничение круга субъектов, имеющих право просить об отсрочке.

К таковым Правительство отнесло лишь арендаторов недвижимости, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

К субъектам, имеющим право просить об отсрочке, Правительство отнесло лишь арендаторов недвижимости, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Список таких отраслей установлен специальной Правительственной комиссией. Он сравнительно небольшой:

— авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки (коды ОКВЭД-2 49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 52.23.1, 52.23.11, 52.23.12, 52.23.13, 52.23.19);

— культура, организация досуга и развлечений (ОКВЭД 90);

— физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (ОКВЭД 93, 96.04, 86.90.4);

  • — деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (ОКВЭД 79);
  • — гостиничный бизнес (ОКВЭД 55);
  • — общественное питание (ОКВЭД 56);

— деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (ОКВЭД 85.41, 88.91);

— деятельность по организации конференций и выставок (ОКВЭД 82.3);

— деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) (ОКВЭД 95, 96.01, 96.02).

Другое ограничение, которое установило Правительство, — это то, что отсрочка не предоставляется в отношении жилых помещений.

Период, на который предоставляется отсрочка, — с даты введения актом органа государственной власти субъекта Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 года. Дата заключения дополнительного соглашения об отсрочке значения не имеет. При этом:

  1. — на срок действия соответствующего режима отсрочка предоставляется в размере арендной платы за данный период;
  2. — на срок со дня прекращения соответствующего режима и до 1 октября 2020 года — в объеме 50 % арендной платы.
  3. По соглашению сторон указанные размеры могут быть снижены.

Задолженность по арендной плате, образовавшаяся в результате отсрочки, подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно равными платежами не чаще одного раза в месяц.

Размер таких платежей не должен превышать половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (при этом не уточняется: какой размер арендной платы должен приниматься во внимание в случае его изменения — действовавший в период образования задолженности или действующий на момент внесения соответствующих платежей, в связи с этим этот вопрос следует детально урегулировать в дополнительном соглашении). Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности в связи с отсрочкой, а равно никакие дополнительные платежи применяться не должны.

Если в соответствии с договором аренды в арендную плату включены коммунальные платежи или расходы на содержание имущества, то в отношении них отсрочка не предоставляется. Исключение составляют случаи, когда арендодатель в соответствии с актом субъекта РФ был освобожден от данных платежей на период режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в дополнительном соглашении любые другие условия отсрочки, если они не приведут к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных утвержденными Постановлением Правительства № 439 требованиями.

В качестве компенсационной меры в отношении собственников недвижимого имущества Правительство РФ рекомендовало субъектам Федерации и муниципальным образованиям предоставить собственникам, заключившим дополнительные соглашения об отсрочке уплаты арендной платы, «меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, на имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка».

Регулирование в субъектах Российской Федерации

В отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления вправе предусмотреть иные условия отсрочки. Главное — чтобы эти условия не приводили к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных постановлением Правительства РФ № 439.

Например, распоряжением Губернатора Свердловской области от 7.04.2020 г.

№ 71-РГ утвержден План первоочередных мер поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Свердловской области, оказавшихся в зоне риска в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Планом предусмотрено предоставление субъектам МСП, осуществляющим определенные виды экономической деятельности (согласно приложению к распоряжению), отсрочки внесения арендной платы за аренду имущества, находящегося в областной (а также муниципальной) собственности за период с апреля по декабрь 2020 г. Согласно Плану, задолженность должна погашаться равными платежами в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В развитие данного плана должен быть принят указ губернатора, а также муниципальные правовые акты, регулирующие особенности и условия предоставления такой отсрочки.

Очевидно, что предложенные Планом меры поддержки ограничивают круг субъектов, имеющих право на получение отсрочки, только субъектами малого и среднего предпринимательства, в то время как постановление Правительства РФ № 439 распространяет свое действие на всех субъектов безотносительно того, относятся ли они к субъектам МСП или нет. В связи с этим уже сейчас понятно, что указ Губернатора Свердловской области, скорее всего, будет издан с учетом федерального регулирования и не ограничится лишь преференциями в пользу субъектов МСП.

В то же время, перечень отраслей экономики, утвержденный распоряжением губернатора № 71-РГ, шире федерального перечня. Например, в «губернаторский» перечень включены деятельность кинотеатров (ОКВЭД 59.14) и торговая деятельность (ОКВЭД 68.20.2, 68.32.2).

В отношении арендаторов, основным видом деятельности которых является один из этих дополнительных видов, не включенных в федеральный перечень, актами Свердловской области и муниципальных образований могут устанавливаться любые условия предоставления отсрочки платежей по договорам аренды недвижимости, находящейся в региональной или муниципальной собственности — как аналогичные тем, которые закреплены в постановлении Правительства РФ № 439, так и носящие более ограничительный характер.

Оригинал публикации: http://fpgs.ru/otsrochka-i-snizhenie-razmera-arendnyh-platezhej-v-uslovijah-pandemii/