Владельцы самостроев зачастую проблемы не видят – они возводят самострои, но не регистрируют их. Как результат — не приобретают право собственности, то есть не могут продавать, дарить, сдавать в аренду.

Более того – такие объекты самовольные постройки всегда под угрозой сноса (при чем за счет хозяина).

Адвокаты по признанию права собственности на самовольную постройку в Москве исправят эту ситуацию и приведут всю документацию в порядок. 

Что такое самовольная постройка? 

Чтобы разобраться, нужна ли Вам помощь адвоката по признанию права собственности на самовольную постройку, для начала стоит определить – является ли объект самостроем. 

Если к Вашей ситуации подходит хотя бы один признак ниже, значит, помощь нужна: 

• Постройка на земле, которая не принадлежит/используется на законном основании  
• Возведение на участке, не позволяющем возводить такого типа или назначения объекты 
• Строительство без получения специального разрешения 
• Нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве 

К самовольной постройке относится любой объект – не обязательно жилой. Например, даже баню или летний домик лучше «узаконить» сразу, чтобы избежать проблем с продажей земли. 

Как «узаконить» самовольную постройку? 

Не каждый самострой можно зарегистрировать. Наши адвокаты по признанию права собственности на самовольную постройку в Москве проведут правовой анализ Вашей ситуации и скажут, можно ли узаконить объект, как это будет происходить и сколько будет стоить. 

А если вкратце, то есть несколько оснований, чтобы суд признал за Вами право собственности: 

• Вы являетесь собственником участка, где возведен самострой 
• Вы пользуетесь землей по праву бессрочного пользования 
• Надел находится в пожизненном владении 

Для этого придется обращаться в суд. Хотя для отдельных случаев применяется более упрощенная процедура — «дачная амнистия». Как видите, в признании права собственности все довольно сложно и индивидуально, поэтому решение получить помощь профессионалов станет разумным выбором. 

Процедура признания самостроя через суд… 

Для начала необходимо проверить ситуацию по пунктам. Если хотя бы по какому-то из них найдется несоответствие – смысла затеваться с судом попросту нет. Опытный юрист уже при первичном анализе сможет определить перспективы: 

1. Есть ли основания для признания – то есть оформлены ли на участок права 

1. Нет ли угрозы безопасности для находящихся рядом объектов и жизни людей 

1. Не противоречит ли она целевому использованию земли 

Далее услуги адвоката по признанию права собственности на самовольную постройку заключаются в составлении иска. Ответчиком выступает орган местного самоуправления. Иск направляется по месту нахождения участка мировому судье (при цене иска до 50 тысяч) или на адрес районного суда. 

Теперь кратко поговорим о цене иска. Поскольку иск имущественный, то сумма, которую придется уплатить за процедуру, будет зависеть от цены иска. 

По налоговому законодательству ориентироваться нужно на следующие ставки при исковой цене: 

• до 20 тысяч – 4% от этой суммы, но при минимуме 400 руб.; 
• от 20 001 до 100 тысяч – 3% от суммы иска + 800 руб.; 

• от 100 001 до 200 тысяч – 2% + 3 200 руб.; 
• от 200 001 до 1 миллиона – 1% от + 5 200 руб.; 
• от 1 миллиона – 0,5% + 13 200 руб., но не более 60 тысяч. 

Что такое цена иска? — Это сумма, эквивалентная стоимости объекта, на который мы хотим оформить документы.  

Как определяется цена иска? – Точная сумма фиксируется после оценки БТИ. 

Документы, необходимые для признания права собственности на самострой… 

Все клиенты, которые приходили к нам после безуспешной попытки легализовать самовольную постройку самостоятельно, признавались, что первой сложностью при подаче иска стал сбор документов. Они не знали не только, какие бумаги нужны, но и также – где их взять. 

Признаться, нам тоже порой приходится поломать голову над тем, какими документами обосновать право собственности клиента. Особенно если ситуация нестандартная.  

Но если все более-менее стандартно, то к иску прилагаются такие документы: 

• правоустанавливающая документация на участок; 
• подтверждение признания самовольности постройки (справки/акты из БТИ); 
• подтверждение отсутствия обстоятельств, которые могли бы помешать регистрации прав (справки контролирующих органов, подтверждающие соответствие нормам); 
• если предпринимались попытки легализации до этого момента — нужно подтвердить это суду документально; 
• квитанция об уплате госпошлины. 

Иск с документами подается в нескольких экземплярах. Количество будет зависеть от числа участников процесса. К ним относится ответчик (муниципальный орган) и третьи лица (владельцы соседних участков). 

Результатом судебного процесса станет либо удовлетворение, либо отклонение иска. При этом важно понимать, что при неудовлетворительном решении – госпошлина истцу не возвращается. Чтобы уберечь себя от риска потери денег, лучше на начальном этапе получить консультацию юриста. 

При положительном решении суда дальнейшим шагом станут регистрационные действия.  Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. При этом вновь придется уплатить госпошлину, а это 2 тысячи рублей. Добавьте к заявлению судебное решение и квитанцию по госпошлине, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано. С этого момента объект не будет считаться самостроем. 

P.S. Да, согласны, процедура выматывающая… Более того – процедура затратная. Поэтому вдвойне обидно, если безрезультатно потеряете время и деньги. Поэтому предлагаем позвонить нашим юристам и получить профессиональную юридическую поддержку. 

Защита законных прав по делам о самовольных постройках

Настоящий обзор (FAQ) подготовлен адвокатами Адвокатского бюро «Домкины и партнеры», специализирующимися на судебном разрешении споров о недвижимости. В публикации использованы результаты судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Приведенный обзор не является руководством для принятия самостоятельных правовых решений. При возникновении соответствующих вопросов, а также перед принятием юридически значимых действий, читателям рекомендуется обратиться за консультациями к профильному специалисту.

Дата актуальности изложенного материала – 12.01.2022 года

Значительную долю судебных споров о недвижимости в практике российских судов занимают дела о легализации или сносе объектов самовольного строительства.

Положения действующего российского закона, в частности, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляет заинтересованным лицам при определенных обстоятельствах ввести самовольную постройку в гражданский оборот, закрепив за ней официальный правовой режим.

Основные положения закона данной области права, обзор результатов судебной практики, а также процессуальные особенности рассмотрения дел данной области права, мы предлагаем рассмотреть в данной публикации и виде ответов на часто задаваемые вопросы.

Какая постройка считается самовольной в соответствии с российским законодательством?

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как определяется подведомственность дел, связанных с самовольным строительством?

• Для определения подведомственности дела необходимо принимать во внимание, (1) кто является субъектом (участником) спора, а также (2) характер правоотношений.
• Так, дела в отношении самовольных построек, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, участником которых являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели, должны рассматриваться в системе Арбитражного суда Российской Федерации.
• Во всех иных случаях спор должен быть принят к производству судом общей юрисдикции в том числе, если собственником помещения, используемого в коммерческих целях, является физическое лицо.

Какой суд должен рассматривать дело, связанное с самовольным строительством?

Дела о сносе самовольной постройки, о запрете самовольного строительства объекта недвижимости, о признании права собственности на него и т.д. подсудны районному суду либо арбитражному суду по месту нахождения данного объекта спора.

Как должен рассчитываться размер государственной пошлины за рассмотрение судом дела о самовольной постройке?

Исковые споры о сносе самовольных построек, о запрете строительства объекта недвижимости, о признании реконструкции незаконной, относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Соответственно, государственная пошлина исчисляется по правилам, установленным пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Может ли суд отказать в принятии искового требования в виду недостаточности прилагаемой к иску документации?

Например, при разрешении вопроса о принятии к производству иска о признании права собственности на объект недвижимости суд проверяет наличие документов, свидетельствующих: о принятии мер к получению разрешений на строительство или о вводе объекта в эксплуатацию. Если же такая документация не будет приложена, суд оставит исковое заявление без движения, поскольку её отсутствие не позволяет сделать вывод о нарушении права истца либо угрозе нарушения его прав.

Адвокат по делам и спорам с объектами недвижимости

Что обязательно следует отразить в исковом заявлении о признании права собственности на самовольную постройку?

Пункты 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ обязывают заинтересованное лицо в исковом заявлении указать на обстоятельства и доказательства нарушения либо угрозы нарушения его прав, свобод или законных интересов.

С учетом указанного требования закона, например, в иске по делу о признании права собственности на самовольные постройки, необходимо указать на отсутствие разрешения на строительство, на отсутствие разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, а также обосновать перед судом невозможность их получения в связи с чем истец и вынужден обратиться в суд.

Удовлетворит ли суд исковое требование о признании права собственности на объект недвижимости, если ответчик признает в суде исковые требования?

Принятие судом согласия ответчика с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права. Рассмотрим пример из судебной практики (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ13-100).

Гражданин обратился с иском к компании (юридическому лицу) о признании права собственности на жилые помещения — квартиры в многоквартирном доме.

Свои требования гражданин обосновывал тем, что им был заключен  договор об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, по которому компания обязалась передать ему долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.

При рассмотрении дела компания признала в суде неисполнение своих обязательств, указав, что дом построен и технический паспорт на него изготовлен. С учетом признания иска компанией суд вынес решение об удовлетворении искового требования гражданина, которое впоследствии были отменено.

 При рассмотрении дела в кассационной инстанции суд указал, что спорный дом построен на арендуемом земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации здания магазина, а не жилого дома, а решение об изменении целевого назначения земельного участка и разрешенного вида его использования органом местного самоуправления не принималось. Использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, что в соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ является препятствием для принятия судом признания иска застройщиком.

Адвокат по делам о деловом строительстве жилья

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку на основании приобретательской давности?

В соответствии с положениями российского закона возникновение права собственности в силу приобретательской давности и в связи с осуществлением самовольного строительства является различными самостоятельными правовыми основаниями. Правоприменительная практика четко придерживается положения о том, что приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение (постройку).

Будет ли постройка признана незаконной, если разрешение на строительство здания будет аннулировано?

Факт признания в судебном порядке недействительными разрешений на строительство и на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не в любом случае является достаточным основанием для его признания самовольной постройкой.

Какой редакцией норм права должен руководствоваться суд при разрешении дел, связанных с самовольным строительством?

На практике нередко возникает вопрос, какой редакцией закона должен руководствоваться суд при рассмотрении дела о самовольной постройке, когда её строительство было осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.

2014, разъяснил судам, что при рассмотрении подобной категории дел судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки, а не действующие на момент рассмотрения дела по существу.

Какую правовую оценку получит нарушение строительных норм при рассмотрении иска в отношении самовольной постройки?

Судебная практика свидетельствует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суд устанавливает, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Иными словами, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Можно ли признать право собственности лишь на часть объекта самовольной постройки?

Подобная правовая возможность действующим российским законодательством не предусмотрена.

Позиция судов строится на том, что законом не предусмотрено оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

В тоже время право собственности на  пристройку к недвижимому объекту можно установить путем предъявления искового требования о признании права собственности на объект в целом, то есть в реконструированном виде.

Имеет ли правовое значение для признания права собственности на самовольную постройку целевое назначение земельного участка, на котором она возведена?

Судебная практика однозначно свидетельствует, что суды всегда проверяют соблюдение целевого назначения земельного участка на котором возведена самовольная постройка, в том числе и в случаях, когда она возведена лицом владеющим земельным участком на легитимных основаниях.

Как следует из содержания статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, но данные права могут осуществляются лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, о чем свидетельствует положение пункта 2 статьи 260 ГК РФ.

В случае самовольного изменения целевого назначения земельного участка и возведении на нем самовольной постройки при отсутствии разрешения компетентного органа об изменении целевого назначения требование о признании права собственности на самовольную постройки судом не может быть удовлетворено.

Какова судьба самовольной постройки, если она возведена на земельном участке, обремененном запретом на строительство?

В этом случае самовольная постройка подлежит сносу в безоговорочном порядке.

За чей счет сносится самовольная постройка?

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие осуществившим ее лицом либо за его счет. При отсутствии сведений о нём снос осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Может ли самовольная постройка быть снесена на основании решения органов муниципальной власти?

Снос самовольной постройки может быть осуществлен на основании решения органа местного самоуправления, принятого в императивно установленном порядке.

Будет ли признан самовольной постройкой дом, построенный на не выделявшемся под строительство участке?

Объект, который обладает признаками недвижимого имущества и возведен на земельном участке, не предназначенном для строительства, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

 В тоже время, не является самовольной постройкой объект, строительство которого осуществлено на земельном участке, не содержащем каких-либо ограничений по его использованию.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку в судебной практике учитывается наличие воли собственника земельного участка на его предоставление для строительства определенного объекта.

За правовыми консультациями, связанными с вопросами и спорами о самовольном строительстве, Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по телефону (495) 646-86-11

Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства

Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства

                                                              Оглавление

1. Понятие самовольного строительства;
2. Обязательное условие для легализации (сохранения) объекта недвижимого имущества, обладающего признаками самовольного строительства;
3. Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства;
4. Заключение.

• Понятие самовольного строительства
•  Действующее законодательство к самовольным постройкам относит здания, сооружения или иные строения, если они:
• — возведены на не предоставленном в пользование земельном участке;
• -размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства;
• — построены без обязательных разрешений и согласований;
• — возведены с нарушением строительных правил и норм.
• Следует отметить, что перечисленные нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самовольного строительства.
• Вместе с тем, не считается постройка самовольной, если на момент ее возведения правообладатель не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях.
• Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании возможно возводить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:
• — заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, земельный участок под застройку могут выделить на основании договора аренды, с последующим оформлением в собственность);
• — в случае если видом разрешенного использования земельного участка, установлено возведение построек;
• — в случае наличия необходимых согласований и разрешений (например, наиболее сложной процедурой является оформление разрешения для строительства многоквартирных домов);
• — в случае если при разработке проектной документации, согласованиях и строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила;
• — в случае если строительные работы не привели к нарушению законных интересов третьих лиц.
• Самовольным строительством является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.
• Обязательное условие для легализации (сохранения) объекта недвижимого имущества, обладающего признаками самовольного строительства

Любой объект недвижимого имущества неразрывно связан с земельным участком. В этой связи, для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства необходимо подтвердить права на земельный участок, с соблюдением вида разрешенного пользования (далее ВРИ), а также провести экспертизу на соответствие объекта самовольного строительства требованиям безопасности.

В случае отсутствия прав на земельный участок потребуется оформление земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством. Это может быть заключение договора аренды или выкуп земельного участка.

Изменение ВРИ достаточно сложная процедура, так как ВРИ установлен ПЗЗ -правилами землепользования и застройки.

Кроме того, в отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны).

Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений.

Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.

1.        Вместе с тем, объект самовольного строительства должен быть безопасен и соответствовать строительным нормам и правилам
2.        При возведении любых объектов недвижимости требуется соблюдение строительных норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ, а так же санитарно-гигиенических и иных нормативов.
3.        Для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства потребуется:

— подготовить соответствующую документацию (проект, экспертные заключения, ГПЗУ и т.д.), при необходимости получить разрешения на строительство;

• — заказать технические планы;
• — получить заключения СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;
• — согласовать спорные вопросы с владельцами соседних объектов и участков.

        Безопасность объекта недвижимости по строительным нормам должна подтверждаться проектными организациями. Для отдельных видов объектов требуется пройти экспертизу.

      Следует отметить, что необходимо учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

1. Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства
2. — оформление разрешения на строительство;
3. — признание права собственности в судебном порядке;
4. — получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности в судебном порядке на основании пунктов 3 и 3.2 статьи 222 ГК РФ;
5. — установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.
6. Оформление разрешения на строительство:
7.       При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах (в Москве – в административной инспекции, БТИ, Департаменте городского имущества, Росреестре).

       Законодательством РФ не предусмотрена возможность проведения экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство на уже возведенные объекты. Поэтому при обнаружении объектов самовольного строительства органы государственной власти имеют право отказать в выдаче документа.

      При обнаружении объектов самовольного строительства в Москве Мосгосстройнадзор не выдает такое разрешение. Поэтому на документально зафиксированный инстанциями объект самовольного строительства оформить разрешение на строительство невозможно.

•        Однако если уполномоченные органы не зафиксировали незаконную реконструкцию документально, и она была проведена без увеличения габаритов здания (например, был возведен антресольный этаж в пределах габаритов здания), оформить разрешение на строительство возможно.
• Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ:
•         Легализовать (сохранить) объект самовольного строительства на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ можно при одновременном соблюдении всех следующих четырех условий:
• — земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• — имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта;
• — на день обращения в суд постройка соответствовала нормативным требованиям;
• — сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
•          В судебные органы необходимо представить:
• — проект строительства (реконструкции) здания в объеме разделов: «архитектурный», «конструктивный», «вентиляция», «водопровод, канализация», «электрика», «пожаротушение, пожарная сигнализация»;
• — заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;
• — заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;
• — архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и свидетельство о его утверждении, выданное Москомархитектурой, которые служат доказательством соответствия фасада и этажности здания градостроительным нормам;
• — договоры с организациями, эксплуатирующими внешние сети (если здание эксплуатируется).
• Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ:

      В соответствии с п. 3.

2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которому в целях строительства предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, где возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение в случае выполнения требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными нормами, если это не противоречит закону или договору.

1.      При этом, необходимо доказать, что объект соответствует нормативам, а его сохранение не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан.
2.       В этой связи, для легализации объекта самовольного строительства через суд на основании второго абзаца пункта 3.2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ необходимо представить в судебные органы:
3. — договор аренды земельного участка с указанием, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства или реконструкции здания;
4. — проект строительства (реконструкции) здания;
5. — заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;
6. — заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;
7. — архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и выданное Москомархитектурой свидетельство о его утверждении.

Получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта. Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ (применимо для объектов недвижимости города Москвы):

        Для получения решения ГЗК необходимо подать заявление и документы в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) г. Москвы с просьбой рассмотреть возможность сохранить и узаконить объект самовольного строительства.

Официальный рейтинг адвокатов и правовых компаний с услугами юриста по самовольным постройкам

Что такое самовольная постройка? Это строение, которое было возведено на земельном участке самостоятельно владельцем или арендатором, без предварительного получения разрешения на строительство.

При такой ситуации в большинстве случаев обязательны услуги юриста.

Причина кроется в том, что при обнаружении конструкции административный орган выносит решение о её сносе, либо осуществляет подобные действия самостоятельно. 

Воспользоваться услугами юриста по самовольным постройкам можно на любом этапе, и лучше всего это сделать на стадии планирования строительных работ. Такой подход поможет избежать множества проблем и бюрократических проволочек.

Помощь специалиста в представленной области может потребоваться клиенту на любой стадии узаконивания конструкции, а также не предварительном этапе строительства. Кроме того, воспользоваться помощью правовой компании рекомендуется, если ваш сосед возвел подобную конструкцию у себя на участке. Рассмотрим основные направления работы.

Услуги юриста по самовольным постройкам при возведении

• Консультирование относительно того, как узаконить конструкцию;
• Комплексная услуга по получению разрешений для будущей конструкции;
• Сбор необходимой документации для обращения в градостроительный комитет, администрацию;
• Представительство интересов клиента в государственных инстанциях для быстрого получения разрешения;
• Исправление ошибок в документации или в проекте при правомерных отказах, повторная подача;
• Обжалование решения административного органа при неправомерных отказах;
• Привлечение к ответственности чиновников, которые нарушают права клиентов;
• Получение разрешения через суд.

Важно знать: если вы решили возвести самовольную постройку, обязательно воспользуйтесь услугами юриста. Это позволит вам минимизировать вероятность отказа, а также дальнейшую необходимость сноса конструкции.

Услуги юриста по самовольным постройкам при решении о сносе

Почему граждане попадают в подобную ситуацию? В большинстве случаев, ими не движет желание нарушить закон: они просто не знают, что даже для небольшого сарая на участке нужно разрешение. Часто собственники уверены, что на своём участке могут делать все, что заблагорассудится. Это не так. Воспользуйтесь следующим обслуживанием, если по незнанию нарушили закон:

• Составление заявления на обжалование решения о сносе;
• Содействие в исправлении ошибок, в том числе технологических, из-за которых может последовать отказ;
• Сбор дополнительной документации по конструкции, подача её в административный орган совместно с заявлением;
• Представительство интересов клиента в административном органе;
• Обжалование решения в судебном порядке в случае отказа;
• Представительство интересов клиента во всех инстанциях – первой, апелляционной, кассационной;
• Составление необходимой процессуальной документации в ходе процесса.

Важно знать: по современному законодательству гражданин должен снести незаконную конструкцию в течение 30 дней, после того, как было вынесено решение администрации о сносе.

Если этого не произошло, администрация самостоятельно производит снос, при этом все расходы вменяются гражданину. Что делать при получении решения о сносе – решать вам.

Но обратите внимание на статистику: использование услуг юриста по самовольным постройкам помогает сохранить объект в 90% случаях.

Услуги юриста по самовольным постройкам для соседей

Если вы обнаружили, что на соседнем участке возведен объект, который закрывает обзор, мешает солнечному свету, либо не устраивает вас по иным причинам, вы можете обратиться к защитнику для:

• Урегулирования конфликта с другой стороной на досудебном этапе;
• Заключения мировых соглашений относительно конструкции;
• Сбора необходимой документации для доказательства неправомерности постройки;
• Обращения в органы местного самоуправления для составления жалобы;
• Представительства интересов клиентов в органах местного самоуправления.

Специалист добьется сноса конструкции в короткие сроки.

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам

Консультационная поддержка клиентов предварительная	Бесплатно
Предоставление очных или дистанционных консультаций	От 1 500
Предоставление письменных консультаций с подробными рекомендациями	От 2 500
Проведение экспертизы относительно правомерности конструкции	От 3 000
Сбор необходимой документации для постройки	От 5 000
Представительство интересов клиента в государственных органах	От 5 000
Комплексная услуга по узакониванию объекта	От 30 000
Составление досудебной жалобы в государственный орган	От 1 500
Представительство интересов клиента на досудебном этапе	От 5 000
Составление и подача искового заявления	От 5 000
Выступление в первой инстанции	От 35 000
Выступления в судах по апелляции и кассации	От 40 000
Составление ходатайства в ходе процесса	От 2 000
Урегулирование конфликтных ситуаций с соседями	От 15 000

Признание права собственности на самовольную постройку

В каком случае жилой дом будет считаться самостроем, и какие действия предпринять для признания права собственности на самовольную постройку? В данной статье раскрыты актуальные для обывателя проблемы, а если вы хотите получить полную юридическую консультацию касательно вашего вопроса, обратитесь к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне.

Многие наши соотечественники самовольно возводят строения для проживания на дачных участках, не задумываясь о последствиях.

Поскольку дом или жилой гараж не находятся в праве собственности, их невозможно будет ни выставить на продажу, ни произвести обмен, к тому же суд может обязать гражданина снести самовольное сооружение.

Если бы в законодательстве не было подобных ограничительных норм, то незаконный самозахват и возведение строений стали бы привычным явлением.

Что такое самострой?

Ст. 222 ГК определяет самовольную постройку как сооружение, здание или строение, построенное:

• без получения разрешительных документов;
• на земле, которая не была предоставлена в пользование в законном порядке;
• вопреки правилам и норм градостроительства.

Признание права собственности на самовольную постройку: инструкция

Действие 1. Признаетесь ли вы собственником земли, где самовольно построено жилое здание? Так, если гражданин является арендатором, то у него попросту отсутствует право собственности, и он не может через суд требовать признать его собственником.

Первое, что следует сделать – это определить, вправе ли вы требовать признать самострой вашей собственностью.

Такое преимущество есть у тех, кто имеет право бессрочного пользования этим земельным участком или пожизненного наследуемого владения, если только соблюдено следующее:

• гражданин, осуществивший самострой, имеет права пользования, допускающими возведение жилого дома;
• самовольно построенное сооружение на момент подачи иска в суд полностью отвечает требованиям градостроительства;
• возведенное здание не ущемляет интересы других лиц.

Действие 2. Следующим шагом станет составление заявления в суд и уплата госпошлины. В заявлении следует указать:

• почему строение является самовольным (например, отсутствие разрешительных документов);
• вид права на недвижимость (объект самостроя);
• сведения о гражданине, которым возведен самострой;
• вид сооружения (жилой дом, гараж).

В иске также отмечается, что при возведении здания не были нарушены нормы градостроительства, и что сооружение не нарушает права третьих лиц.

Действие 3. Готовим пакет документов в суд и подаём их вместе с заявлением (ст. 131-132 ГПК):

• квитанция об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• заключения из БТИ, акты обследования, свидетельствующие наличие самовольно возведённого строения;
• заключения из МЧС, СЭС, управления архитектуры и градостроительства, доказывающие соблюдение норм и правил градостроительства при возведении постройки.

Действие 4. После получения судебного решения обращаемся в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации (статьи 16, 17 и 28 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.):

• заполненная форма заявления о государственной регистрации;
• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Факт государственной регистрации в заключение удостоверяется выпиской из ЕГРП. Если вы хотите решить вопрос быстро и без личного присутствия, обратитесь к опытному адвокату Мурзаковой Е. М. – она защитит ваши интересы в суде и других органах государственной власти посредством нотариальной доверенности на представителя.

Вернуться в раздел Услуги адвоката по земельным спорам